Seltene Gelegenheit: großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Unterföhring, das vielseitige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie, die im Jahr 1965 errichtet wurde, steht auf einem Grundstück von etwa 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m². Die Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. Nicht eingerechnet sind dabei 2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss und die Möglichkeit, hier ein drittes Bad zu errichten. Alternativ bietet das Objekt auch Potenzial für den Umbau in 2 bis 3 separate Wohneinheiten, was es insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant macht. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, was die Chance bietet, die eigenen Vorstellungen für die Neugestaltung und die zukünftige Nutzung umzusetzen. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachs sowie der Fenster, um den energetischen Standard zu verbessern. Zudem wurde 2024 der Brenner der vorhandenen Ölheizung erneuert. Das Haus besticht durch seine überaus zentrale Lage in Unterföhring. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof in Unterföhring befindet sich ebenfalls nur etwa 800 Meter entfernt. Diese Vorzüge der Infrastruktur machen das Objekt besonders attraktiv für Familien sowie für Pendler, die eine rasche Anbindung an München und umliegende Orte benötigen. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die mit einem Carport überdacht werden können. Alternative wäre auch der Bau einer Doppelgarage möglich. Highlights der Immobilie sind außerdem der vorhandene Garten sowie die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss, die bei schönem zum Verweilen im Freien einladen und der ganzen Familie Freizeitaktivitäten ermöglichen. Die Isarauen erreicht man zu Fuß in gut 5 Minuten. Die Lage in Unterföhring gepaart mit den

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk