Gepflegtes Endreihenhaus mit Garage in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein ruhiges Wohnen in einer Gemeinschaft schätzen. Die Immobilie wurde 1986 von Nordiska-Haus erbaut und befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück. Das Reihenhaus weist eine Wohnfläche von etwa 139 m² aus inkl. des ausgebauten Spitzbodens. Das Haus bietet dank der durchdachten Details und der guten Infrastruktur beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Erdgeschoss, von dem rechter Hand die Küche sowie ein Abstellraum abgehen. Linker Hand befinden sich der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Stirnseitig zum Eingang liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse. Über eine massiv gebaute, offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss mit derzeit einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche & Wanne und dem großzügigen Elternschlafzimmer. Aus dem aktuellen Kinderzimmer könnten mittels Leichtbauwand auch zwei Kinderzimmer werden - so war auch der ursprüngliche, bauliche Zustand. Nachträglich wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum (derzeit als zweites Kinderzimmer). Der Ausbau stellt einen großen Mehrwert dar. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und praktisch. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse, die dazu einlädt, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist schlicht und funktional gestaltet. Die Versorgung durch Fernwärme sorgt für eine effiziente Energienutzung. Laminat und Fliesen dienen als Bodenbeläge und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Das Endreihenhaus ist Teil einer

* Endreihenhaus * Baujahr 1986 * 4 Zimmer * ca. 139 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Spitzboden) * ca. 211 m² Grundstück * WEG - Gemeinschaft * ca. 65 € Hausgeld/Monat * Fernwärme * Laminat & Fliesen als Bodenbeläge * neue Einbauküche aus 2020 * offene Treppe * Buchenholztüren * Bad mit Dusche & Wanne * Terrasse * Einzelgarage auf benachbartem Garagen- & Stellplatzhof * vermietet seit 08/2020 für derzeit 1200 € Kaltmiete zzgl. 60 € für die Garage - FREI AB 01.08.2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B.