4/5 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Terrassenbalkon im beliebten Münchner "Herzogpark"

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Herzogpark in München anzubieten. Die großzügige Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses, das ca. 1971 erbaut wurde und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² genügend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein helles und offenes Wohnambiente legen. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Gestaltungswünsche zu realisieren. Im nördlichen Teil der Wohnung befinden sich die Schlafräume, die Zugang zu einer vorgelagerten Loggia haben, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Komfort. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet – ideal für entspanntes Wohnen. Ein weiteres fünftes Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich hervorragend als Esszimmer, wodurch Sie nur kurze Wege zur angrenzenden Küche haben. Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in die große Diele, von der das Gäste-WC zugänglich ist. Das große Wohnzimmer mit ca. 33 m² stellt ein Highlight der Wohnung dar und bietet einen terrassenartigen Südost-Balkon mit über 14 m², der dazu einlädt, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Hinzu kommt, dass das Dach des Gebäudes 2023 aufwändig saniert wurde. Auch die Tiefgarage, in der Ihnen ein Einzelparkplatz zur Verfügung steht, wurde kürzlich modernisiert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort verspricht. Die Wohnung befindet sich im beliebten Herzogpark, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.