Flensburg/Tarup: Großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus in bester Lage!

Dieses sonnige, gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem ca. Baujahr 1989, mit rund 104 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und roten Mauer-Verblendstein, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Es zeigt sich als wahres Raumwunder und ist die perfekte Investition für die junge Familien und für Paare, die schon jetzt ein schönes Zuhause für die Familie suchen. In einer zentralen und ruhig gelegenen Wohngegend des beliebten Flensburger Ortsteil Tarup steht dieses Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Eine Immobilie, die auch als Kapitalanlage optimal geeignet ist. Gehen wir nun gemeinsam ins Haus. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Windfang. Gleich links vom Windfang gehen wir in einen großzügigen Kellerersatzraum, der Ihnen sehr viel Staufläche für alles, was Sie trocken und sauber abstellen möchten, bietet. Rechts vom Windfang befindet sich die Tür zum Innenflur des Hauses. Vom Innenflur links gelangen Sie in das hell geflieste, innenliegende Gäste-WC mit Handwaschbecken. Neben dem Gäste-WC befindet sich eine ebenfalls hell geflieste Treppe ins Obergeschoss. Die Küche befindet sich rechts den Innenflur entlang. Sie ist mit einer hochwertigen Küchenzeile von Miele und mit allen Geräten, die Sie zum Kochen eines fünf Gänge-Menüs für die ganze Familie und für liebe Freunde benötigen, ausgestattet. Geradeaus durch den Innenflur gehen wir nun in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem großen Fenster-Element und einer Terrassentür zur nicht einsehbaren, windgeschützten Holzterrasse und in den weiterführenden Garten. Sie haben keine Lust auf stundenlange, notwendige Gartenarbeit und möchten Ihre kostbare Zeit lieber relaxt mit der Familie auf der Terrasse verbringen? Das ist hier kein Problem. Der Garten ist klein und pflegeleicht mit Sträuchern, bunten Blumen und Rasenfläche angelegt. Gehen wir jetzt zurück ins Haus und ins Obergeschoss. Auf dieser Etage

- der Kühlschrank und die Geschirrspüle in der Küche wurden im Jahre 2020 erneuert - der Backofen/Herd ist defekt - Warmwasserspeicher 115 Liter erneuert im Jahr Ende 2022 (Austria Email, Typ GBS 115/1,2) - Dämmung des Daches bis in die Dachspitze - Holzfenster aus dem Baujahr 1989 - der ehemalige Außen- Eingangsbereich Haustür wurde in der Vergangenheit zu einem Windfang verschlossen - praktische Fernwärmeheizungsanlage - keine Hausverwaltung der Gemeinschaft durch Verwaltungsfirma oder dergleichen. Die Verwaltung jeder Wohneinheit liegt in der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers - Schornstein ist vorhanden, wurde jedoch bislang nie genutzt - das Dachgeschoss wurde zu einem sehr schönen Raum ausgebaut, ist jedoch als Nutzfläche zu bezeichnen - Im Bad Obergeschoss gab es in der Vergangenheit einen kleinen Wasserschaden, der behoben wurde. (Undichtigkeit durch Silikonfüge)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Nutzen Sie unser Knowhow rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse. Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach- er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungs-Spezialisten her! Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum- Sorglos- Paket: - Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs- Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet- Datenbank, sowie in führende Online- Immobilienportale - Vorbereitungen und Durchführungen von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ...und viele weitere Serviceleistungen mehr Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös in Form einer aktuellen Marktwertermittlung zu bewerten und für Sie zu verkaufen.