Raumwunder - REH mit besonderem Garten in Ibbenbüren-Laggenbeck

Freuen Sie sich auf ein besonderes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2001 mit einem weitläufigen sowie nicht einsehbaren Grundstück von ca. 790 m². Der gepflegte Vordergarten verspricht bereits die vorhandene Großzügigkeit. Auf einer angenehmen Gesamtwohnfläche von etwa 140 m² verteilen sich im Erdgeschoss zunächst ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Der Eingangsbereich ist einladend mit beige-braunen Fliesen gestaltet und bietet eine geeignete Ecke für eine Garderobe. Die Einbauküche wurde 2005 mit einer hochwertigen hellen Version ausgetauscht. Hier hat man ein gemütliches Plätzchen, um beispielsweise morgens gemeinsam zu frühstücken. Im Wohn- und Esszimmer ist ein feiner Laminat verlegt, der gepaart mit dem Kamin und der geschmackvollen Dekoration ein harmonisches Ambiente hinterlässt. Die besondere Konstruktion des Raumes und die Größe von etwa 38 m² offerieren genügend Optionen, den Ess- vom Wohnbereich zu trennen. Die bodentiefen Fenster spenden die nötige Helligkeit und laden zur Aussicht auf den unvergleichlichen Garten ein. Die Terrassenüberdachung ist ebenfalls mit viel Grün versehen, sodass Sie hier bequem im Schatten ein Buch lesen und verweilen können. Der schöne und ehrwürdige Baumbestand umrahmt das Haus sowohl im Vorgarten als auch im Hinterhof. Die gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss, welches im Zuge der Renovierungsarbeiten in 2015 überarbeitet worden ist. Die Eigentümer haben ein modernes und zeitloses Bad gewählt. Es ist mit einer Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und qualitativen Holzoptikfliesen ausgestattet. Die Schlafräume wurden tapeziert und mit neuen Laminatböden aufgewertet. Allen Zimmern ist beim Bau ein eigener Balkonzugang ermöglicht worden. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden mit etwa 15 m² zur Verfügung. Diesen kann man wunderbar als Galerie oder Hobbyraum nutzen. Ihre Autos können entweder auf dem Freiplatz vor dem Haus oder in der nahegelegenen Garage geparkt

Gebäudeausstattung: - Massives Mauerwerk mit Verblender und Kalksandstein - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln - Spitzboden komplett ausgebaut, gedämmt und beheizt - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, außen foliert - bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer im DG Technik: - Gas-/Brennwerttherme Buderus, Bj. 2001 - Heizkörper im gesamten Wohnhaus - Fußbodenheizung im Bad - Elektronische Steuerung der Heizungsanlage - manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus - Elektroinstallation aus dem Baujahr 2001 Innenausstattung: - Einbauküche von 2005, Elektrogeräte teilweise erneuert - Kaminofen von 2012, mit Backfunktion - Heller Laminatboden in Schlafzimmern/ Spitzboden - Dunkler Laminatboden im Wohnbereich - Fliesen im Flur und Bädern - Holztüren von 2022 - Stahlbetontreppe, aus hellem Marmor - Bad mit Dusche und Badewanne, Bj. 2015 Gartenbereich: - Grundstück eingefriedet und kaum einsehbar - Terrassenbereich sowie weitläufige Grünfläche - schöner Baumbestand - große Gartenhütte von 2014 Parkmöglichkeiten: - separate Garage - freier Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 67.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales