Charmante 1-Zi.-Whg. in gepflegter Wohn(an)lage

Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine ruhige Lage ein aufgelockerte Bebauung mit großen Außenbereichen, eine gute Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. So sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, die Stadtverwaltung, aber auch Naherholungsgebiete fußläufig schnell erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 45,1 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Hauptlebensbereich (ca. 20,6 m²) mit Zugang zu einer sonnigen und lauschigen Gartenterrasse (ca. 25,7 m² !), einen geräumigen Küchenbereich (ca. 6,9 m²) mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein innen liegendes Badezimmer (ca. 3,9 m²) mit Badewanne in zeitlosem 70er-Jahre-Design (lindgrüne Fliesen), sowie eine freundlich empfangende Diele (ca. 7,2 m²) mit Garderobe/ Einbauschrankelementen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs** auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Haslacher Straße. Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine solide Basis. Einige altersbedingte Charaktermerkmale wollen wir dennoch nicht verschweigen: So könnte das Badezimmer (perspektivisch ggfs. auch die Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren) mittelfristig die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis benötigen. Zur Verbesserung der energetischen Situation empfiehlt es sich zudem den Austausch der Fenster sowie der Heizkörper in Auftrag zu geben.

+ sonnige Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre als zusätzlicher Wohnraum im Freien + Badezimmer mit Badewanne; zeitlos im 70er Jahre Design + Laminatfußbodenbelag in Flur- und Wohn-/ Schlafbereich + Fliesen in Küche und Bad + Raufasertapeten, teilw. ergänzt um Glatt-/ Bildtapeten, unempfindlich und langlebig + Holzfenster mit doppelter Verglasung + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage + gepflegter Zustand Und das ist neuwertig und gut in Schuss: 2024 Neugestaltung der Umhausung für die Abfallbehältnisse 2019 Austausch der Wohnungsabschlusstüren 2019 Überarbeitung der Betonsichtflächen (Reinigung, Sanierung geschädigter Stellen, Anstrich) 2019 Ergänzung der Wärmedämmung (Außenfassade & Kellerdecke)