Zweifamilienhaus in dörflicher Atmosphäre

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem 500 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus für das Konzept Wohnen und Vermieten, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Umgestaltung. Als Zweifamilienhaus bietet das Haus zwei Familien bzw. zwei Generationen ein gemütliches Zuhause. Grundlage dafür sind 2 Wohnungen mit jeweils einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss bzw. einem Bad im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss, der Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie für einen Esstisch bietet. Eine Schiebetür gewährt Ihnen Zugang zu der vorgelagerten Terrasse. Das Badezimmer, welches sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet ist, wird auf dieser Wohnebene durch ein Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung in der 1. Etage erwartet Sie mit einem ebenso geräumigen Wohnambiente. Insbesondere das ca. 26 m² große Studio beeindruckt durch die großen Dachfenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von der angrenzenden Küche können Sie auf den vorgelagerten Balkon hinaustreten. Im Winter könnte ein Kaminofen im Studio für zusätzliche Wärme sorgen - der dafür notwendige Kaminanschluss ist vorhanden. Im geräumigen Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Hobbyraum mit Kamin. Drei praktische Abstellräume runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und größtenteils gefliest. Sehr komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten und weiter in

Zweifamilienhaus Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) - 3 Schlafzimmer (ca. 15, 18 und 14 m²) - 1 Küche - 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste WC - Terrasse Dachgeschoss: - Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) - 3 Schlafzimmer ( ca. 13, 15,5 und 11 m²) - 1 Küche - 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne - Balkon Keller: - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Hobbyraum mit Kamin - Heizungsraum - 3 Abstellräume Ausstattung: - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (1996) - Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, ohne Belag - Rollläden: manuell - Heizung: Gas (2013) mit Solarunterstützung - Kamin im Keller, Anschluss für Kaminofen im Dachgeschoss vorhanden - Wasserenthärtungsanlage Renovierungen: - Türen im EG und Keller (2024) - Wände und Decken im Erdgeschoss und Keller (2024)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und