Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 730 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 318 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich auf 5 Wohnungen verteilt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt eine der Einheiten, während zwei weitere bereits vermietet sind. Bei Vollvermietung könnte das Haus monatlich 3.100 € an Kaltmiete generieren, wobei die derzeitigen Mieten unter dem Durchschnitt liegen. Mit gezielten Investitionen in Renovierungen und Sanierungen, insbesondere in einigen Wohnungen und Badezimmern, könnten die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Die Jahreskaltmiete beträgt somit 37.200€. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im Obergeschoss, während das Dachgeschoss eine weitere Einheit beherbergt. Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Loggia mit Westausrichtung, die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, und die geräumigere Einheit im Erdgeschoss bietet eine Terrasse. Die anderen beiden Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen mit seperater Küche. Die Immobilie ist in einem ungepflegten aber soliden Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Die Heizung ist laut Eigentümer von 1990. Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2015 erneuert und es besteht kein Handlungsbedarf. Die Fenster im EG und OG sind zwar alte Holzfenster verbaut. Mit einem Kaufpreis von 425.000 € stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar, die für Kapitalanleger sehr interessant ist.

- Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1982 - Grundstücksfläche: 730 m² - Wohnfläche: 318 m² - Energieeffizienzklasse: E - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Außenfassade mit Klinker- und Putzflächen - Satteldach mit Ziegeldeckung - Holzfenster in EG und OG - Kunsttofffenster DG in 2015 neu - Heizung: Zentralheizung (genaue Art nicht spezifiziert) - Parkmöglichkeiten vor dem Haus - Kaufpreis: 425.000 €

Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiewert: 206,3 kWh Baujahr des Gebäudes: 1903 Baujahr laut Energieausweis Wärmeerzeuger: 1903 Befeuerung: Gas Gültig bis: 28.04.2035 Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Günter Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0160 628 88 26 E-Mail: guenter.kramer@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Das Objekt ist kein Einfamilienhaus im Sinne von § 656b BGB, sondern eine Mehrfamilienimmobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.