Zwei Häuser auf einem Grundstück – Ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Zwei Häuser – ein Zuhause: Perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen. Auf einem 362 m² großen Stadtgrundstück erwartet Sie ein Wohnobjekt mit Charm und Potenzial bestehend aus einem 2-Familienhaus (Vorderhaus) und einem Einfamilienhaus (Hinterhaus). Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die Platz für mehrere Generationen suchen oder zur Eigennutzung und Teilvermietung. Das Vorderhaus (2-Familienhaus) wurde im Jahr 1939 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 117m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Aufteilung: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 63 m² Wohnfläche Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 54 m² Wohnfläche Untergeschoss: diverse Kellerräume, Waschraum, ca. 60m² Nutzfläche Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Bei dem 1974 erbauten Hinterhaus handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m² verteilt auf zwei Etagen. Es punktet mit eine soliden Bausubstanz, überdachter Ost-Terrasse und kleinem Garten, sowie Garage und Carport. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste WC mit Dusche, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Wfl. ca. 54m² Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wfl. ca. 51m² Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Nutzfl. ca. 65m². Das Haus ist in einem sehr gepflegten, dem Alter ensprechenden Zustand. Das Gesamtobjekt wird zum 01.08.2025 frei.

- ÖL-Heizung Bj. 2000 (für beide Häuser) - Holzfenster

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