EFH mit Einliegerwohnung und Außenpool mit großem Garten in Königswinter-Thomasberg

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das große Grundstück über den gepflegten Vorgarten, vorbei an Parkfläche für drei bzw. 4 Pkw’s. Der linke Zugang führt direkt in die Einliegerwohnung, die mit ca. 60 m² im amerikanischen Stil angedacht ist. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Wohnbereich. Linker Hand befindet sich die große Wohnküche mit Fenster und Platz für Küche und Essplatz. Natürlich genießen Sie hier bereits viel Tageslicht durch die großen Fenster. Weiter geht es in den Flurbereich, von dem aus Sie das Schlafzimmer und das Bad erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das WC und das Handwaschbecken. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier und auch auf Fenster wurde nicht verzichtet. Diese Einliegerwohnung ist seit 22 Jahren vermietet und der Mieter würde gerne dort weiterhin wohnen. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.000 Euro. Der rechte Zugang führt Sie in die Hauptwohnung, die Sie mit einem hellen und freundlichen Dielenbereich empfängt und links befindet sich das Gäste-WC . Weiter geht es in den Dielenbereich mit Garderobe und gerade aus geht es in den großen Wohn-Essbereich warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die große Fensterfront zum Balkon und Garten lädt zu ruhigen Stunden und viel Ruhe ein. Der Balkon ist mit Steinfliesen und schmiedeeisernem Geländer ausgestattet. Vom Esszimmerbereich geht es direkt in die moderne Küche, die bereits mit einer Einbauküche eingerichtet ist und über zwei große Fenster verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Wohn- und Schlafräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Heute befinden sich hier das Gästezimmer und ein Behandlungsraum. Das Badezimmer darf im Erdgeschoss nicht fehlen: vor einigen Jahren modernisiert, erwartet Sie hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Wand-WC, Handwaschbecken und großem Fenster. Ein Anschluss für Ihre

• Grundstück ca. 530 m² mit OKAL-Halbfertighaus aus dem Jahre 1975; Einliegerwohnung von 1983 • Ein Raumluftgutachten vom 19.03.2023 liegt vor; Ergebnis: unbedenklich! • Die praktische Raumaufteilung und die großen Räume sind perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern • Die geräumige Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist gut vermietet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre • Robuster Sicherheitskomfort zeichnen dieses Haus aus. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen • Die Öl-Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt auch für Ihr warmes Wasser. • Sie verfügen über eine sonnige Terrasse, einen partygeeigneten Grillplatz und einen großzügigen Gartenbereiche mit modernem Außenpool • Das große Grundstück, 530 m², ist komplett eingefriedet. • TV über Satellit möglich. Die Satellitenanlage ist vorhanden. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie hier folgende Übertragungsraten: bis 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar • Auf Ihrem Grundstück können drei bzw. vier Pkw’s untergebracht werde. • Die Deckenhöhen im EG beträgt ca. 2,50 m. Im UG beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m • Im Speicher befinden sich ca. 73 m² weitere Lagerfläche • Wohnfläche ca. 191 m², sowie insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche • 7 Zimmer, 2 Küchen, Gäste-WC, 3 Badezimmer, Flure, Diele mit Garderobe, Vorratsraum im Untergeschoss, Balkon, Terrasse, Grillplatz, Garten und Gartengerätehaus mit Werkstatt sowie moderner Salzwasser-Poolanlage mit Wärmepumpe (2022) • Eine Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung sowie eine Zisterne und Stromanschlüsse sind vorhanden.

Energiekennwerte: Gültig vom 12.02.2025 bis 12.02.2035 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1975; Baujahr Anlagentechnik: 2023 Wesentliche Energieträger: Öl Energiebedarf: 132,04 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.