Traumhafter Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse & Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Wohnlage. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet höchsten Wohnkomfort in einem energieeffizienten Gebäude. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zu geselligen Stunden ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon sowie die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Helligkeit und eine wunderbare Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit stilvollem Parkettboden versehen, während eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (je 60 €/Monat). Ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sorgt für langfristige Planungssicherheit. Diese attraktive Wohnung bietet modernes Wohnen in perfekter Umgebung – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung & Highlights: * Neubau mit 110 m² Wohnfläche * Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Ausstattung * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Balkon & große Terrasse für mehr Wohnqualität * Alle Zimmer verfügen über elektrischen Außenrollos * Dreifach verglaste Holz-Alufenster für hohe Energieeffizienz * Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima * Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Kinderzimmer/Homeoffice flexibel nutzbar * Kellerabteil * Fahrradabstellplätze vor dem Haus * Stellplatz oder mehrere Stellplätze für je 60 € monatlich anmietbar * Erdgeschoss-Kita – perfekt für Familien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.