Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 25.04.2025

    Modern. Lichtdurchflutet. Naturnah. – Dieses junge Haus bringt Lebensqualität auf den Punkt

    84546 Egglkofen
    639.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    156 m²
    Wohnfläche
    529 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 639.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    84546 Egglkofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modern. Lichtdurchflutet. Naturnah. – Dieses junge Haus bringt Lebensqualität auf den Punkt Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer offenen und einladenden Raumgestaltung sowie einem großzügigen Wohnkonzept auf ca. 157 m², die so gut wie keine Wünsche offenlassen. Bereits bei Betreten des Hauses wird deutlich, wie sorgfältig und harmonisch hier geplant wurde: Der helle Eingangsbereich öffnet sich direkt zum offenen Koch- und Essbereich mit weitläufigem Wohnbereich – dem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Trotz der offenen Gestaltung sind die Bereiche geschickt optisch voneinander getrennt, sodass der Wohnbereich als eigener, ruhiger Rückzugsort dient. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und einem echten Wohlfühlcharakter. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Der Boden im Haus ist überwiegend mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet, was den Räumen eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Büro, das sich flexibel auch als Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Heiz- und Waschraum sowie der direkte Zugang zur großen Doppelgarage mit Sichtdachstuhl und integriertem Geräte- und Werkstattbereich. Die Garage ist sowohl vom Hausinneren als auch vom Garten sowie von der Vorderseite des Hauses aus erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer klar strukturierten und zugleich wohnlichen Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer mit offener Ankleide folgt auf den langen Flur und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Badezimmer. Die luxuriöse Ausstattung mit bodengleicher Dusche samt stilvoller Glasfront, Badewanne und viel Tageslicht verleiht dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere, helle Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ideal

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Egglkofen ist eine charmante Landgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt unmittelbar an der Grenze zum niederbayerischen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage inmitten einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Bachläufen, macht den Ort zu einem echten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Als nördlichste Gemeinde des Landkreises gehört Egglkofen zur Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt-Sankt Veit. Mit seiner gewachsenen Dorfstruktur, einer lebendigen Gemeinschaft und einem intakten Vereinsleben vermittelt der Ort ein starkes Gefühl von zuhause. Hier kennt man sich noch, schätzt den nachbarschaftlichen Zusammenhalt und genießt das Leben im Grünen. Für Familien ist Egglkofen besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahegelegenen Städten Neumarkt-Sankt Veit, Vilsbiburg, Waldkraiburg und Mühldorf am Inn. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Auch im Bereich Freizeit hat Egglkofen einiges zu bieten. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Tradition und Brauchtum – sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot und eine aktive Dorfgemeinschaft. Sportplätze, Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen laden Jung und Alt zur Teilnahme ein und schaffen eine lebendige, generationsübergreifende Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B299 und B388 führen direkt durch die Region und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Landshut, Mühldorf, Eggenfelden und Vilsbiburg. Der Autobahnanschluss zur A94 (München–Passau) ist in weniger als 15 Minuten erreichbar und eröffnet eine schnelle Verbindung

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 59.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn

    Herr Dany-Alexander Kessler

    Impressum

    Exposé-ID: 29030456  |  Referenz-ID: 25 338 005


    Ähnliche Immobilien

    • ++ DO BIN I DAHOAM ++ SANIERTE FAMILIENRESIDENZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ++29 Bilder

      ++ DO BIN I DAHOAM ++ SANIERTE FAMILIENRESIDENZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ++

      Egglkofen

      144 m²

      6 Zimmer

      390.000 €

      Kaufpreis

    • Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bodenkirchen-Bonbruck34 Bilder

      Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bodenkirchen-Bonbruck

      Bodenkirchen

      169 m²

      6 Zimmer

      499.000 €

      Kaufpreis

    • ++ AUSBAUFÄHIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++29 Bilder

      ++ AUSBAUFÄHIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++

      Bodenkirchen

      376 m²

      14 Zimmer

      620.000 €

      Kaufpreis

    • Freistehendes Einfamilienhaus in Neumarkt St.Veit7 Bilder

      Freistehendes Einfamilienhaus in Neumarkt St.Veit

      Neumarkt-Sankt Veit

      131 m²

      6 Zimmer

      449.000 €

      Kaufpreis

    • Einfach frei fühlen! - Großzügige Villa für zwei Generationen17 Bilder

      Einfach frei fühlen! - Großzügige Villa für zwei Generationen

      Vilsbiburg

      298 m²

      10 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche