4 Seitenhof für Individualisten mit Lebensplan in Hamersleben

Handwerkerobjekt, hier braucht man Lebenslust, Elan und viel Liebe. Denn hier entdecken Sie einen imposanten Hof mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Das perfekte Anwesen für Handwerker, Individualisten, Naturfreunde, Selbstständige, Biogärtner oder einfach nur Familien mit Kindern! Es gibt vielfache Möglichkeiten zur Nutzung. Wer es historisch mag, der sollte sich diese Immobilie ansehen! Hier finden Sie ein Anwesen der besonderen Art! Selbst Napoleon hätte hier bereits übernachten können... Der historische, 2015 – 2016 in vielen Bereichen modernisierte 4 Seitenhof befindet sich zentral, aber ruhig gelegen in der Gemeinde Hamersleben, einem Ortsteil der Gemeinde „Großer Bruch“. Mit einer Größe von 2.271 m² eignet sich die Immobilie zur Tierhaltung, für Selbstständige zum Ausbau, für Sammler oder Handwerker mit Lagerbedarf. Der Hof besteht aus drei Scheunen / Ställe und dem separaten Wohnhaus. An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große Wiese mit vielen unterschiedlichen jung gepflanzten Obstbäumen und einem alten Wallnussbaum. Wer Lust hat, kann sich als Biogärtner probieren oder den Weidetieren die Wiese überlassen. Neben dem Hof fließt ein kleiner Bach, welcher mit einer kleinen Brücke überquert werden kann. Die Straße zum Hof ist neu ausgebaut, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule sind ganz in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Der große, mit Naturstein gepflasterte Innenhof, bietet Stellfläche für diverse Fahrzeuge und ist gleichzeitig Treffpunkt für die ganze Familie. Eine 2016 gepflanzte Eiche im Innenhof wird den späteren Charakter der Immobilie prägen und für Gemütlichkeit sorgen. Der Zugang zum Hof erfolgt über eine große überdachte Einfahrt. Diverse Räumlichkeiten, wie auch eine Garage befindet sich gleich vorn im Einfahrtsbereich.

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE Baujahr: um 1750 Besonderheit: Denkmalschutz auf Ensemble / Gebäudebestand Grundstück: ca. 2.271 m² Wohnfläche: ca. 150  m² Dachboden: alt, bietet viel Ausbaureserve Keller: teilweise unterkellert  ENERGIEAUSWEIS: nicht notwendig da Denkmalschutz Wirtschaftshof mit junger Eiche! Hoffläche gepflastert, als Nutz- Wirtschafts- und Erholungsfläche Brunnen: vorhanden, funktionsfähig Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser ins öfftl. Netz, Gasanschluss im Haus; Straße voll ausgebaut, Straßenbeleuchtung vorhanden. Glasfaseranschluss in Arbeit Zusätzliche Pacht- oder Weideflächen: nicht vorhanden! Das Mobiliar bleibt komplett erhalten! WOHNHAUS - Modernisierungs-/Sanierungsumfang 2015 / 2016 Elektro und Sanitär neu, Gasanschluss am Haus anliegend Glasfaserkabel: anliegend Wohnbereich: modernisiert Änderung im Grundriss Brunnen aktiviert Originale Türen aufgearbeitet Fußböden, Fliesen, Laminat Weitere Infos: Dach: Betonziegel / nicht gedämmt Außenwände: Ständerwerk, nicht gedämmt Fußböden im EG: 2015 neu Fußböden im OG: alt, z.T. Steinfußböden abgesackt, nicht begradigt! Fenster: Holzfenster, alt WOHNRAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: große Diele mit Treppenhaus, 2 Zimmer, Küche, Speisezimmer und Wohnzimmer Obergeschoss: 5 Zimmer zur freien Verfügung. Das Mobiliar und alle Gerätschaften verbleiben nach Kauf ohne Aufpreis im Objekt! ECKDATEN NEBENGELASS Ställe und Scheunen wurden 2015 / 2016 beräumt und weitestgehend instandgesetzt. Diverse orig. Gerätschaften erhalten, ansonsten komplett beräumt. Nutzung sofort möglich. Das Nebengelass befindet sich in einem guten nutzbaren Zustand. GERÄTSCHAFTEN: altes / historisches Inventar wie Truhen, Räder, Wagen und Gefährte wurden erhalten und sortiert. Schöner Fundus, für Sammler geeignet! Verbleibt alles im Objekt. HOF – gepflastert mit jung gepflanzter Eiche! Hoffläche als Nutz- Wirtschafts- und Erholungsfläche Gartenfläche: Wiese und diverse junge Obstbäume (Pflanzung vor ca. im 4 Jahren)

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann vertrauen Sie auf Wüstenrot Immobilien – Ihr renommierter Immobilienberater direkt aus ihrer Region! Wir begleiten Sie beim Kauf ihrer Immobilie und stehen Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. SIE ERREICHEN MICH TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Wer kaufen will, braucht vielleicht auch eine Finanzierung. Also warum in der Ferne suchen, wenn das Gute so nah? FINANZIERUNG – AUF WUNSCH SELBSTVERSTÄNDLICH ÜBER DIE WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.