Einzugsbereit! Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Top-Ausstattung & großem Garten

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Sanierung 2015) überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Details und hohe Wohnqualität – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen kombinieren möchten. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung und wurde umfassend energetisch modernisiert: gedämmte Fassade, Ziegeldach mit Dachdämmung, stilvoller Anbau, moderne Kunststofffenster mit Insektenschutz. Elektrische Rollläden im EG, manuelle im OG sowie ein Raffstore an der Terrassenfront sorgen für Komfort. Zwei separate Eingänge bieten Flexibilität. Hochwertige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen und Bodenbeläge aus Klick-Vinyl, Kork und Fliesen unterstreichen den gehobenen Standard. Es stehen drei gepflegte Bäder zur Verfügung: Gäste-WC im Arbeitsbereich, modernes Duschbad sowie ein großes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Zugang zur Terrasse. Beheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann 2015), Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörper im Arbeitsbereich und Schlafzimmer im OG. Ein Kaminofen für Holz, Kohle & Pellets mit Feinstaubfilter sorgt für Gemütlichkeit. Zusätzlich gibt es einen gefliesten Raum mit Zugang vom Hof – aktuell als Hundedusche genutzt, vielseitig verwendbar. Der Keller ist verputzt, wasserabgedichtet und bietet Platz für Technik, Waschmaschine & Trockner. Die PV-Anlage (2001) mit 5 kW Speicher (SENEC, gemietet) kann übernommen werden. Für reines Trinkwasser sorgt eine Umkehrosmoseanlage von OsmoFresh. Ein Grohe Sense Wassersensor schützt bei Leckagen. Einbauküche (2023) mit Bora-Kochfeld und Einbauschrank im Schlafzimmer sind inklusive. Draußen: Carport für zwei Pkw + Camper, Pool (2023), eingezäunter Garten, Terrasse & Sonnensegel. Kameraüberwachung & Bewegungsmelder runden das Angebot ab. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

- Baujahr DHH 1936 und Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2015 - Massivbauweise mit gedämmter Fassade und Dachdämmung - Ziegeldach - Stilvoller Anbau (Kalksandstein) – ideal nutzbar für Arbeiten, Hobbys oder als erweiterter Wohnraum - zwei separate Eingänge (z. B. ideal für Wohnen & Arbeiten) - hochwertige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Fenster mit Insektenschutzgaze in allen Räumen - elektrische Rollläden im EG, manuelle im OG - elektrischer Raffstore an der Terrassenfront außen - Bewegungsmelder im Haus für Licht - Kameraüberwachungssystem mit 4 Kameras außen (Bascom, 4 Wochen Aufzeichnung) - Böden: Klick-Vinyl, Kork und Fliesen Drei Bäder: - Gäste-WC im Arbeitsbereich mit Waschbecken & WC - Duschbad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - Großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Terrassenzugang, deckenhoch gefliest - Einbauküche (2023) mit Bora-Kochfeld (inkl. 3 Jahre Restgarantie) - Einbauschrank im Schlafzimmer - gefliester Raum mit separatem Zugang vom Hof – aktuell als Hundedusche genutzt - Viessmann Gas-Brennwerttherme (2015) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Arbeitsbereich und im Schlafzimmer im OG - Kaminofen für Holz, Kohle & Pellets mit Feinstaubfilter - Photovoltaikanlage (2001) mit 5 kW Speicher (SENEC, gemietet – übernehmbar) - Leitungsgebundene Umkehrosmoseanlage von OsmoFresh für Trinkwasser - Grohe Sense Wassersensor mit automatischer Abschaltung bei Leckage - Enthärtungsanlage von Grünbeck (2021) - Hausanschlüsse inkl. Waschmaschine & Trockner im sanierten Keller - Keller verputzt und gegen eindringendes Wasser abgedichtet - Carport mit Platz für 2 Pkw und zusätzlich mittig für ein Campingfahrzeug - Pool (2023, ca. 20 m³) mit Technik im wettergeschützten Kunststoffschrank - gepflasterte Terrasse mit festem Sonnensegel und überdachter Sitzfläche - komplett eingezäunter Garten - Schuppen und Holzhaus für Fahrräder und Gartengeräte

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.