Bestlage: Architektenvilla im Bauhausstil mit 5 TG-Plätzen!

Klassische, zeitlose und elegante Architektur in bester Lage. Diese Kombination finden Sie sonst nirgends in Regensburg. Im Bauhausstil errichtet bietet diese Villa klare Formen und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, gelangen Sie entweder über die Tiefgarage oder über einen privaten Weg zu Ihrem Traumhaus. Das tonnenschwere Tor aus Stahl schirmt das Anwesen vor neugierigen Blicken ab. Im Inneren erleben Sie dann gleich mehrere Highlights. Allen voran das ca. 5,50 m hohe Wohnzimmer mit einer raumhohen Verglasung. Dieses lässt sich über zwei schiebbare Sonnenschilder verschatten, dabei erzeugt die lochblechartige Struktur ganz besondere Licht-/Schatteneffekte. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen. Dieser vermittelt eine Gemütlichkeit und ist gleichzeitig zur Seite so abgeschirmt, dass Sie einen großen Fernseher daneben aufhängen oder stellen könnten. Der Massiv-Holz-Parkett wurde gerade neu abgeschliffen und sieht sehr edel aus. Erweitert wird der Wohnbereich im ersten Stockwerk. Über eine einläufige Treppe erschlossen befindet sich die offene, hochwertige Küche (von Poggenpohl, alle Geräte von Gaggenau) auf einer über 70m² großen Galerie. Hier finden Sie Platz für eine lange Tafel für sich und Ihre Gäste, zusätzlich lässt sich hier aber auch noch ein Arbeitsplatz mit Blick in den Garten einrichten. Selbst der Wintergarten ist beheizbar und mit rund 25 m² mehr als nur eine Wohnraumerweiterung. Auch von hier aus ist die rund 70 m² große Dachterrasse erreichbar. Diese ist teilweise überdacht, einen zusätzlichen Sonnenschutz bietet eine elektrische Markise. Die privaten Räumlichkeiten befinden sich in dem seitlichen Flügel. Hier führe durch eine breite Glastüre die Erschließung zu den Schlafzimmern. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein voll ausgestattetes Badezimmer. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen selbstverständlich auch eine Fußbodenheizung

- absolut ruhige Lage in zweiter Reihe - ca. 5,50 m² Raumhöhe im Wohnzimmer - schiebbare Sonnenschilder mit Lichteffekten - Massivholz-Parkett - Fußbodenheizung - Vollklimatisierung - offener Kamin - hochwertige Küche von Poggenpohl auf der Galerie - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserenthärtungsanlage - zentral schaltbare Steckdosen für Stehlampen - Wintergarten beheizbar mit Raffstore-Verschattungssystem - Süd-Dachterrasse mit ca. 70 m² (teilweise überdacht + Markise) - Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Alarm-/Videoüberwachung - Außen-/Gartenbeleuchtung - Wasserbecken (auch mit Sand befüllbar) - Bewässerungsanlage - Pappelallee - Rasenroboter - Saunavorbereitung - 5 Tiefgaragenstellplätze + zusätzer Raum für Oldtimer - überdachter Lagerplatz für Brennholz und Geräte

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmakler: Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-110 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg Johann-Hösl-Str. 11 93053 Regensburg USt.-Id.: DE 235 08 94 54