|Viel Platz und Komfort| Sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse. Auf ca. 182 m² Wohnfläche bietet es Ihnen ein sehr großzügiges und komfortables Zuhause auf einem ca. 507 m² großen Grundstück – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei große Bäder, die ausreichend Raum und Komfort für den Alltag bieten. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial von zusätzlich ca. 60–70 m² – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Besonders einladend ist der sonnige, geschützte Innenhof mit großzügiger Terrasse und einem gepflegten Grünstreifen. Der kleine Vorgarten und der überdachte Eingangsbereich bieten einen praktischen und gepflegten Zugang zum Haus. Die Treppe aus Naturstein mit Edelstahlgeländer bildet eine hochwertige Verbindung zwischen den Etagen bis hin zum Dachgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss. Eine Zisterne versorgt nachhaltig die Toilettenspülung und das Brauchwasser, während eine Solarthermieanlage auf dem Dach für umweltfreundliche Warmwasserversorgung sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Heiz- und Technikraum, sowie zwei große Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen fünf Stellplätze: Drei direkt vor dem Haus sowie zwei weitere vor der großzügigen Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, einem Lagerraum, zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet – ideal auch für E-Mobilität oder Hobbyprojekte. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und der attraktiven Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: *| Wohnfläche: ca. 182 m² *| Grundstücksfläche: ca. 507 m² *| 4 großzügig geschnittene Zimmer *| 2 große Bäder *| Dachgeschoss mit vollständigem Ausbaupotenzial (zusätzlich ca. 60–70 m² möglich) *| Große sonnige Terrasse im geschützten Innenhof *| Überdachter Eingangsbereich *| Kleiner, gepflegter Vorgarten *| Treppe aus Naturstein mit Edelstahlgeländer *| Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse *| Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses *| Zisterne für Brauchwasser und Toilettenspülung *| Solarthermieanlage auf dem Dach *| Voll unterkellert mit Hobbyraum, Heiz- und Technikraum, sowie zwei großen Kellerräumen *| 3 Stellplätze direkt vor dem Haus *| 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage *| Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor *| Separierter Lagerraum in der Garage *| Zusätzlicher Stauraum unter dem Satteldach der Garage *| Starkstromanschluss in der Garage *| Sehr gepflegter Zustand – einziehen und wohlfühlen

Herr Hayrettin Yalcin Immobilienfachwirt (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.