Leben, wo andere Urlaub machen – Wohnen in Travemünde

Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause in Travemünde Dieses stilvolle Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lübeck-Travemünde bietet modernen Wohnkomfort in direkter Nähe zur Ostsee. Die Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, hohe Energieeffizienz und eine erstklassige Lage mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² auf einem 329 m² großen Grundstück. Der gepflegte Garten, eine gepflasterte Einfahrt mit Carport sowie zwei praktische Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine harmonische Wohnatmosphäre. Besondere Ausstattungsmerkmale: Energieeffiziente Bauweise mit neuer Wärmedämmung Sanierung 2020 (neue Heizung, Fenster und Dämmung) Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Boden, erneuert 2023) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2023) für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz Große Fensterfronten im Erdgeschoss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl Keller für zusätzlichen Stauraum Carport & neu gestalteter Eingangsbereich (2023) Zwei Gartenhäuser als praktische Lagermöglichkeiten Sonstige Hinweise: Die Eigentümerin hat die Immobilie lediglich für ca. zwei Monate bewohnt, konnte sie jedoch aufgrund eines Unfalls nicht weiter nutzen. Aus diesem Grund kann kein Bedarfsausweis für den Energieausweis erstellt werden, da nicht genügend Verbrauchsdaten vorliegen. Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Ostsee und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare und Senioren. Kaufpreis: 428.000 € Außen-Provision: 3,57 % Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit einladender Diele Offenes Wohnzimmer mit Wintergarten – lichtdurchflutet durch große Fenster mit Blick in den Garten Moderne Einbauküche in L-Form mit hochwertigen Einbaugeräten, direkt angrenzend an den Essbereich Geräumiges Schlafzimmer, ideal als Haupt- oder Gästezimmer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und separatem WC Obergeschoss: Großes Hauptschlafzimmer mit stilvollem Holzboden und sichtbaren Balken für eine gemütliche Atmosphäre Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hängendem WC und stilvollen Badmöbeln Helles Dachfenster

Neue monatliche Nettokaltmiete bei 14 €/m²: 1.316 € Neue monatliche Nettokaltmiete bei 16 €/m²: 1.504 € Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 14 €/m²: 410.592 € Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 16 €/m²: 469.248 € Ertragswertberechnung mit Mietmultiplikator: ca. 26 Monatliche Nettokaltmiete (lt. Berechnung Finanzamt): 8,40 €/m² Jahresrohertrag: 11.088 € Liegenschaftszinssatz: 2,5 % Potenzielle Mieterhöhung möglich: 14-16 €/m²