Vielseitiges Wohnjuwel in Feldrandlage – Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

In ruhiger Feldrandlage von Alveslohe präsentiert sich dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen als wahres Raumwunder. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilvermietetes Wohnen mit Mieteinnahmen – auf ca. 223 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.174 m² finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und 1995 erweitert. Die durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt mit hellen, klar strukturierten Räumen. Im Erdgeschoss stehen ca. 128 m² zur Verfügung: einladender Eingangsbereich, Flur, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, modernisiertes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC. Ein Außenkamin auf der Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen (ca. 43 m² und 53 m²), jeweils mit Duschbad, Küche, Wohnzimmer (mit Balkonzugang) und Schlafzimmer – ideal für Vermietung, Gäste oder Angehörige. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Teilkeller mit ca. 67 m² Nutzfläche bietet Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizungsraum. Die Gasheizung von 2002 sorgt für angenehme Temperaturen, unterstützt durch Fußbodenheizung im Vollbad. Das gepflegte Grundstück punktet mit Terrasse, Pavillon, Geräteschuppen und Garage (Platz für zwei Fahrzeuge, elektrisches Tor, neues Dach 2022), Carport und Stellplatz. Insgesamt drei wettergeschützte und ein Außenstellplatz vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch teils Renovierungsbedarf auf. Modernisierungen wie neues Dach (2012), neue Fenster, Glasfaseranschluss, Alarmanlage und SAT-Anlage sind vorhanden. Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder nutzen Sie

Objektbeschreibung: - Massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus (gesamte Wohnfläche ca. 223,18 m²) - Baujahr Haupthaus: 1972 | Anbau: 1995 - Zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss (Whg 1: ca. 42,77 m² | Whg 2: ca. 52,52 m²) - Durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen Grundstück & Außenanlagen: - Grundstücksgröße: ca. 1.174 m², eingewachsen und pflegeleicht angelegt - Terrasse (ca. 24 m²) und Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung - Pavillon und Geräteschuppen vorhanden - Ruhige Feldrandlage Stellplätze & Nebengebäude: - Garage für zwei PKW mit Abstellraum (ca. 26,85 m² | Baujahr 1972 | neues Dach 2022 | elektrisches Garagentor) - Carport (ca. 14,42 m² | Baujahr 1998) - Zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Freien (ca. 12,5 m²) Ausstattung & Technik: - Zwei Einbauküchen sowie eine Pantryküche - Zwei Duschbäder, ein Vollbad und ein Gäste-WC - Gaszentralheizung (Baujahr 2002) - Fußbodenheizung im Vollbad (Erdgeschoss) - Außenkamin auf der Terrasse und Kaminofen im Wohnzimmer - Alarmanlage - Drei elektrische Markisen - Glasfaseranschluss sowie SAT-Anlage Bausubstanz & Modernisierungen: - Teilunterkellerung mit ca. 66,60 m² Nutzfläche - Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2012 - 2-fach verglaste Holzfenster (Mahagoni), teilweise erneuert - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen und Laminat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk