Solide Kapitalanlage! Gelungene 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Rittsteig mit Balkon und Wannenbad

Wohnen ist ein elementares menschliches Bedürfnis. Das könnte jedoch in Zukunft für viele ältere Bürger über Gebühr teuer werden, wenn man die steigenden Mieten bei gleichzeitig stabilen oder gar sinkenden Rentenniveau betrachtet. Die klassische 3 Zimmer-Wohnung ist bei potentiellen Mietern stets beliebt und erfreut sich großer Nachfrage. Sorgen Sie jetzt für später vor. Die gegenständige Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage. Laufende Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft waren selbstverständlich, unter anderem der Fassadenanstrich Flachdachsanierung 2023 usw. Die Wohnung hat einen guten zeitlosen Grundriss. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles, großzügiges Treppenhaus, welches mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung selbst ist in einem ordentlichen Zustand. Alles Kunststofffenster sind, bis auf das Element im Wohnzimmer, mit Rollläden versehen. Die großzügige und praktische Raumaufteilung hält vielen Vergleichen stand. Zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, die Küche hat Platz für einen Esstisch, ein weiß gefliestes Wannenbad und ein geräumiges Wohnzimmer. Auch ein extra WC sowie einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sowie der Hausgemeinschaft sehr wohl, und möchten gerne weitern wohnen bleiben. Der Mieter berichtet, dass an der Außenwand im Bereich der Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer leichter Schimmelbefall aufgrund einer Wärmebrücke herrscht.

Wohnzimmer 21,05 m², Schlafzimmer 16,23 m², Kinderzimmer 13,27 m², Küche mit Platz für den Esstisch 9,86 m², Wannenbad raumhoch gefliest mit Abzug und Waschmaschinenanschluss 4,17 m², Abstellraum 2,53 m², WC 2,06 m², Flur 8,14 m², Balkon (5,88 m² davon ¼) = 1,47 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,78 m² - 3 % Putz = 76,42 m².

Die Wohnung ist für 600,00 € netto + 200,00 € HZ/NK = gesamt 800,00 € brutto vermietet. Die letzte Mieterhöhung ist am 01.01.2023 erfolgt. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 369,00 € für die Wohnung und für den TG-Stellplatz 17,00 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Der Rücklagenstand für die WEG betrug zum 31.12.2023 / 194.667,71 €. Die PKW-Stellplätze vorm Haus befinden sich im Gemeinschafseigentum und werden von der WEG über die Verwaltung nur an Bewohner im Haus vermietet. Der TG-Stellplatz kann optional für 10.000,- € mit erworben werden. Der Platz ist aktuell an die Mieter der Wohnung für 30,- vermietet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 159.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.