Exklusive Villa in Traumlage: Ihr Rückzugsort der Extraklasse!!!

In einzigartiger Naturlage präsentieren wir Ihnen diese luxuriöse Villa in einer exklusiven und gefragten Lage in einem Stadtteil von Idar-Oberstein. mit herrlichen Ausblicken in die Natur und Landschaft. Diese repräsentative Villa wurde in den Jahren 2016 bis 2017 in Massivbauweise errichtet. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und ergänzt durch modernste Technik, ist hier ein absoluter Wohlfühlort entstanden, der auf ca. 411 m² Wohnfläche und 2.342 m² Grundstück größten Komfort, Eleganz und absolute Privatsphäre anbietet!!! Betreten wird diese Villa durch den Eingangsbereich, der mit einer eingebauten Garderobe ausgestattet. Hier ist auch einen direkten Zugang zu der sehr großen Doppelgarage (ca. 65 m²), die Ihnen viel Stauraum bietet. Durch den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Villa: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchebereich mit Zugang zu einer Sonnenterrasse und einer Gartenterrasse. Hier erwartet Sie ein Wohlfühlbereich mit bodentiefe Fenster, die diesen Bereich mit viel Tageslicht regelrecht fluten und den Blick auf den vorderen Gartenbereich und der Sonnenterrasse freigeben. Der Essbereich ist ideal geplant für eine lange Tafel. Damit sind auch größere Gesellschaften möglich. Angeschlossen an diesen Bereich ist die offene Küche mit hochwertigen Geräten Elektrogeräte, zwei Backöfen, Bora-Abzugssystem, Side-by-Side Kühlschrank und freistehenden Weinkühlschrank. Drei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Familienbad und ein Tageslicht-Duschbad runden diese Ebene perfekt ab. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie Ihr Privatbereich: das sehr geräumige Masterbedroom mit imposanter Deckenhöhe, einem großen Panoramafenster mit herrlichem Ausblick und mit einem luxuriösen en-suite Badezimmer: Die freistehende Badewanne sowie die Dusche mit Rain-Shower sorgen für ein perfektes Wellnessfeeling. Ein großes Doppelwaschbecken, ein WC und ein Bidet runden dieses Badezimmer ab. Von diesem

Highlights dieser Villa: + elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Bora-Abzugssystem und Side-by-Side Kühlschrank + 3 Bäder mit exklusivem Design und hochwertigen Armarturen + 2 große Terrassen (vor und hinter der Villa) hochwertige IPÉ-Terrassenbelag + hochwertiges Parkett und hochwertige Natursteinböden + hochwertige Holztreppen + angenehme Fußbodenheizung + Klimaanlagen + hohe Deckenhöhen + 3-fach verglaste hochwertige Fenster + elektrischen Rollläden + Energieeffizienz A+ + Luft-Wärme-Pumpe und zwei Warmwasserspeicher + massiv gebaut + beheizter Außenpool (4,00 x 8,00 Meter) sowie integrierte Gegenstromanlage, + Schwimmbad-Abdeckung aus Glas, elektronisch beweglich + geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre und Spielplatzbereich + elektrischer Toranlage + Natursteinpflasterung + u.v.m. .... Raumangebot dieser Villa: Erdgeschoss: Eingangsbereich (miz Zugang zur Garage) Flur 2 Gästezimmer 1 Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu beiden Terrassen 1 großes Schlafzimmer (könnte man auch in zwei Zimmer unterteilen) 1 Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne Obergeschoss: 1 Masterbedroom mit en-suite Luxusbadezimmer 1 verglaster Durchgang 1 großes Zimmer (wurde als Büro genutzt) Dachgeschoss (über Halzwendeltreppe zu erreichen): 1 begehbarer Kleiderschrank Untergeschoss: 1 großes Zimmer (möglicher) Fitnessraum 1 innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Sauna innerhalb des Duschbades 1 Technikraum Ausserhalb dieser Villa: 1 große Doppelgarage mit viel Stauraum 2 große Terrassen 1 Swimmingpool mit Glasabdeckung 1 große, ebene Grünfläche mit Kinderspielecke 1 große gepflasterte Einfahr mit elektrischem Tor 1 große Grünfläche rund um das Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 34.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.