+ 5PLUS + MODERN, MÖBLIERT, MEGA GUT - 3 ZIMMER + LOGGIA UND TG-PLATZ IN LÜTZENKIRCHEN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen hier eine attraktive, barrierearme Wohnung, die im Jahr 2021 erbaut wurde und sich in einer schönen Lage mit vorteilhafter Anbindung in Leverkusen / Lützenkirchen befindet. Das gepflegte Zuhause im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit 3 großzügigen Zimmern. Ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, neuer Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das dritte Zimmer, was als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, lassen keine Wünsche offen. Der überdachte Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Esszimmer, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die komplett möblierte Wohnung überzeugt durch einen modernen, neuwertigen Zustand und hochwertiger Ausstattung. Zu den Annehmlichkeiten zählen elektrische Rollläden, eine neue Einbauküche, hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, ein Personenaufzug sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen gemeinschaftliche Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden, der Stellplatz kostet monatlich 80,00 €. Zudem befinden sich öffentliche Parkflächen unmittelbar vor der Immobilie. Diese moderne Wohnung ist ideal für Singles oder ein solventes Pärchen, die Wert auf Komfort, Modernität und eine attraktive Lage legen.

Ihre neues Zuhause im Überblick - ruhige Lage mit vorteilhafter Anbindung - 1. Obergeschoss - gut durchdachter Grundriss - 3 Zimmer - Baujahr 2021 - komplett möbliert - barrierearm - Neuwertiger Allgemeinzustand - Ca. 75m² Gesamtwohnfläche - Sonnenbalkon mit Westausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer und Esszimmer - Großzügiges Wohn-/ Esszimmer - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper - separates Gäste WC - Elektrische Rollläden - neue Einbauküche - Böden: hochwertiger Laminat, Fliesen - angenehme Fußbodenheizung - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller - separater Kellerraum - Personenaufzug - PKW-Tiefgaragenstellplatz für 80,00€ monatlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Die Energieeffizienzklasse ist B. Beheizt wird die Wohnung über ein Blockheizkraftwerk. Das warmes Wasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in jede Etage bringt. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradkeller. Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Alle Möbel sind neu. Die Wände sind in weiß gestrichen. Die Wohnung kann ab dem 01.06.2025, ggfs. früher zu einer Kaltmiete von 1170,00€ + 200,00€ Nebenkosten und 80,00€ für den PKW-Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. 3 Kaltmieten Kaution. Haustiere sind in der Wohnung von Seiten der Vermieter nicht erlaubt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 2021 Zustand: Neuwertig Jahr der letzten Modernisierung: 2021 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 54,00 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 21.10.2031 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Anlagentechnik: 2021 wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten