Helle Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Platz im Klemensviertel

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1985 bietet eine komfortable Wohnfläche von etwa 61,4 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der Grundriss dieser gepflegten Immobilie teilt sich in zwei Zimmer auf, darunter ein geräumiger Wohnbereich, der ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet sowie ein einladendes Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale, im Jahr 2013 eingebaute Einbauküche runden das Angebot ab. Die EInbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen, was aber kein Muss ist. Dank der Renovierungsarbeiten im Jahr 2013, die sowohl das Badezimmer, das Gäste-WC als auch die Küche umfassten, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Viel Licht und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Bodenbelag wurden Parkett und Fliesen gewählt. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich hinein und bietet einen schönen Ort, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Dank der Lage in zweiter, ruhiger Reihe abseits der Hauptstraßen, profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung punktet mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, da Straßenbahnanbindungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Klemensplatz bietet zudem zusätzliche Optionen durch die dort angesiedelte Gastronomie. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlich angemietet werden kann. Dies macht das Angebot besonders attraktiv für Menschen, die eine praktisch geschnittene und sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot persönlich präsentieren zu können.

- Balkon - Parkett / Fliesen - Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden) - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert