Attraktives Mehrfamilienhaus – Ideale Kombination aus Rendite und Wohnkomfort

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit funktionaler Architektur und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von 429 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist die Immobilie flexibel nutzbar und bietet Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Eigentümerwohnung mit 176 m² wird beim Verkauf frei und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie oder kann als Vermietungsobjekt genutzt werden. Die weiteren drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten eine solide Grundlage für stabile Einnahmen. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Licht, Raum und Komfort bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen erfüllt. Das Haus wurde im Jahr 1997 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig gewartet sowie modernisiert. Es befindet sich in einem technisch hervorragenden Zustand. Die gepflegte Außenanlage ergänzt den hochwertigen Eindruck der Immobilie. Die Balkone und Terrassen der Wohneinheiten sind großzügig dimensioniert und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst 650 m² und ist so angelegt, dass es sowohl ästhetischen als auch praktischen Anforderungen gerecht wird. Der Gartenbereich mit einem Außenschwimmbecken bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die beiden Garagen und der Carport stellen ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner sicher. Die Immobilie ist besonders attraktiv durch ihre Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Egal, ob als Renditeobjekt oder persönliches Wohnhaus – dieses Mehrfamilienhaus vereint Eleganz, Stabilität und Potenzial.

Wohnfläche: Insgesamt 429 m², verteilt auf: - Eigentümerwohnung: 176 m² - Wohnung II: 127 m² - Wohnung III: 53 m² - Wohnung IV: 73 m² - Böden: Hochwertige Fliesen in allen Wohneinheiten – langlebig und pflegeleicht. - Außenbereich: Großzügige Balkone und Terrassen für jede Einheit. - Gepflegter Garten mit Salzwasser-Außenschwimmbad – ideal für Erholung und Freizeit. - Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. - Energie: Energieverbrauchsausweis mit einem Energiebedarf von 133 kWh/m² (Klasse E), Ölheizung mit optionalen Kaminanschlüssen.

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