MODERNISIERUNGSBEDÜFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE -SOFORT FREI

"LANDLEBEN - UND TROTZDEM EINE VERNÜNFTIGE ANBINDUNG !" Dieses charmante, eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und einer ausgebauten Bühne (ca. 2 zusätzliche Zimmer) ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die das ländliche Leben suchen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 591 m² ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Am Eingang befindet sich der praktische Garderobenbereich sowie ein kleines Gäste WC. Über die Eingangsdiele wird linker Hand das Elternschlafzimmer mit dem großen Badezimmer erschlossen. Rechter Hand liegt ein Kinderzimmer sowie im Anschluss die separate Küche. Der gegenüberliegende offene Essplatz ist zum Wohnzimmer offen und kommunikativ verbunden. Der mächtige Wohnbereich bietet viel Platz und ist aufgrund der großen Fensterflächen wunderbar lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme. Von hieraus erreicht man die überdachte Terrasse die zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden in den Sommermonaten einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe und Stille dieser ländlichen Lage. Mittels der freien Holztreppe werden die nachträglich ausgebauten Räume im DG erschlossen. Dieser zusätzliche Platz kann als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Elternbereich genutzt werden. Diese beiden Räume sorgen für eine angenehme räumliche Trennung vom Rest des Hauses und bieten viel Privatsphäre. Im UG befinden sich der Technikraum, ein Aufbewahrungskeller, ein schöner Weinkeller sowie die Waschküche mit Außentreppe in den rückwärtigen Garten. Eine geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten sowie eine mächtige Hoffläche bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Die baujahrtypische Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer ansprechenden Grundstruktur, einem großzügigen Grundstück und vielen

Massivmauerwerk / Satteldach ungedämmt / Betonziegel / komplett unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Öl Zentralheizung Viessmann Vitola 200 aus 2008, teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper / 8000l Öltank / zentrale Warmwasserversorgung / EG: Flur: Fliesen, Schlafräume: Laminatböden, Parkettböden / Holzdecken / grober Rauputz / Landhaustüren / Holztreppe ins DG / Holzkamin / Weinkeller / Garten mit Rasen und Ziersträuchern / Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

ALLEGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.