Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – Teilbezugsfrei ab 08/2025 in Bornheim-Kardorf

Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das im Jahr 1976 erbaute Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Gesamtwohnfläche von rund 191 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils drei hellen Zimmern, großzügiger Wohn-/Essküche, modernem Tageslicht-Duschbad und praktischem Stauraum. Der Zugang erfolgt über einladende Dielenbereiche. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss über einen Balkon mit weitem Ausblick. Besonders attraktiv: Die obere Wohnung samt zugehöriger Garagen wird zum 01.08.2025 bezugsfrei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Konditionen – eine wertvolle Perspektive für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Der liebevoll angelegte, südwestlich ausgerichtete Garten grenzt an naturbelassene Flächen und bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Derzeit erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro – mit Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung oder individuelle Neugestaltung. Die solide Struktur, ruhige Lage und das absehbar freiwerdende Potenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Dieses freistehende, dreigeschossige Massivgebäude beeindruckt durch eine erstklassige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die solide Konstruktion mit Stampfbetonfundamenten und 24er Bims- und Kalksand-Vollsteinwänden garantiert Langlebigkeit und Stabilität. Die Fassade ist mit edlem Hochlochklinker verkleidet, während das Sockelgeschoss in hellgrauem Edelputz gehalten ist. Das Satteldach mit Gauben, anthrazitfarbiger Ziegeleindeckung und kunstschieferner Attika verleiht dem Haus eine moderne Optik. Im Inneren sorgt ein helles Treppenhaus aus langlebigem Marmor für einen edlen Eindruck. Die Wohnbereiche sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. In den Bädern finden sich graue Fliesen, während die Küche im Dachgeschoss mit hellbeigen Fliesen versehen ist. Beide Wohnungen sind einheitlich mit eleganten Holzinnentüren in Honigbraun und weißen Stahlzargen ausgestattet, die eine warme Ausstrahlung gewährleisten. Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster in Weiß wurden 1994 in den Wohnungen und 2006 im Treppenhaus erneuert. Die Bäder wurden 2016 modernisiert und umfassen bodengleiche Echtglas-Duschen, stilvolle Waschtische und hochwertige WC-Anlagen. Für eine effiziente Beheizung sorgt die 2022 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Viessmann, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für eine konstante Warmwasserversorgung. Die Garagen sind mit elektrisch betriebenen Hörmann-Decken-Sektionaltoren aus dem Jahr 2015 ausgestattet, was eine einfache und sichere Handhabung garantiert. Insgesamt wurden in den Jahren 1994 bis 2022 wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch Fachunternehmen umgesetzt, darunter Fenster, Badsanierungen, Dachausbau, Heizungserneuerung, Garagentore sowie Außenarbeiten. Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.