Kernsaniertes Einfamilienhaus Secret Sale

Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top-Rendite – ohne Makler ! Zum Verkauf steht ein exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Highlights der Immobilie: •478 m² Wohn- und Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung – Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten möglich •10 Meter Fensterfront für lichtdurchflutete Räume und modernes Wohngefühl •Luxuseinbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler dekton -Arbeitsplatte •Sehr offene Raumgestaltung, individuell anpassbar für vielfältige Nutzungskonzepte •Fensterelemente in Jet Black – architektonisches Design-Statement •Hochsicherheits-Haustür mit 17-fach Tresorverriegelung •Großer Balkon (8 x 3 Meter) im Obergeschoss •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort •Elektrik, Wasserleitungen und Abflussrohre vollständig erneuert •Modernisierte Bäder inkl. Gäste-WC Dank der Hanglage genießen Sie eine ausgezeichnete Privatsphäre. Finanziell besonders attraktiv: Die Immobilie wurde von mehreren Rating-Agenturen und Banken mit einem Wert zwischen 1.200.000 € und 1.350.000 € bewertet – wird jedoch deutlich unter Marktwert verkauft. Aktuell ist das Objekt für 4.950 € Kaltmiete pro Monat sehr gut vermietet und trägt sich selbst bei 100 % Finanzierung vollständig von allein – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2023 – Zusammenfassung Bereich – Maßnahmen: •Küche: Premium-Contur-Küche mit Siemens Studioline Geräten (Black Edition) und hochwertiger Dekton-Arbeitsplatte. •Fenster: 31 neue Fenster in Sonderfarbe Jet Black, überwiegend mit Sicherheitsverglasung (P4A), bis zu 13 Schließpunkten, Tresor-Schließleiste, Hoppe Secustik Sicherheitsgriffolive. Kunststofffenster mit massivem Stahlkern. Hersteller: Heim & Haus, Winkhaus Sicherheitsbeschläge. •Haustür: Hochsicherheits-Haustür (Planotherm) mit 17-fach Tresorverriegelung, Anbohr- und Manipulationsschutz, 3-fache bandseitige Aushebelsicherung, massiven Alu-Platten innen/außen, flügelüberdeckender Optik und 3-fach P4A-Verglasung. •Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen in Erdgeschoss und Obergeschoss. •WLAN: Highspeed WLAN (1000 Mbit/s) in nahezu allen Räumen. •Wasserleitungen & Abwasser: Erneuerung sämtlicher Leitungen und Anschlüsse in den Bädern nach modernem Standard. •Gäste-WC & Bad (OG): Vollständig neu . •Estrich: Erneuerung mit Dämmung im EG und OG. •Fußbodenheizung: Neue Aluverbundrohre, pro Raum separat steuerbar im EG und OG; DG vorbereitet. •Kellerheizung: Infrarotheizung im Kellergeschoss installiert. •Grundriss: Umfassende Anpassung, offene und moderne Raumgestaltung. •Vordach: Premium-Vordach „Weimar Nova“ mit Beleuchtung, in Sonderfarbe RAL 9005 (Schwarz). •Garagentor: Neues, gedämmtes Hörmann-Sektionaltor in Schwarz, mit leistungsstarkem Supramatic-Antrieb. •Innentüren: Alle Innentüren neu eingebaut. •Fußbodenbelag: Premium-Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung – widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit und Belastung. •Dachgeschoss: Gedämmt und vorbereitet für den Ausbau. Anschlüsse für Bad mit Dusche & WC sowie Vorrüstung für Fußbodenheizung vorhanden. •Außenbeleuchtung: Komplett erneuert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!