Charmante und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten in ruhiger Wohnlage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante, energieeffiziente Doppelhaushälfte in der bevorzugten Gemeinde Vaterstetten-Baldham, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Nicht nur aufgrund der verkehrsarmen Straße und der im Süden angrenzenden Privatstraße ist das ruhige Umfeld prädestiniert für Familien mit Kindern. Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich sogar in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Zur Haushälfte gehört ein großzügiger Carport direkt am Haus mit Verbindung zum Garten sowie eine Einzelgarage in der benachbarten Garagenzeile. Der sonnige Garten mit umlaufender Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und hat Zugang zur südlich gelegenen Privatstraße. Ein qualitativ hochwertiges und optisch ansprechendes Gartenhaus bietet viel Staufläche für Gartenmöbel oder -geräte. Das Erdgeschoss teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, eine anschließende, großzügige Küche mit Einbauküche und Glasschiebetür zum Essbereich sowie den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal auf. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Drei schöne Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den Südbalkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet die Etage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus einem großen Studio und einem großen Duschbad mit Fenster. Das Studio wurde nachträglich in zwei Zimmer und einen von zwei Seiten begehbaren Kleiderschrank unterteilt. Die Herstellung des Urzustands wäre bei Bedarf ohne Weiteres möglich. Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Räumen, wie der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche und ein Vorratsraum. Zudem bietet ein tageslichtheller, voll ausgebauter Hobbyraum mit stilvoll angelegter Abböschung eine ideal Ergänzung zur Wohnfläche in den

• Gesunde Ziegelbauweise mit Satteldach • Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Solarthermie für Warmwasseraufbereitung • Geothermie-Fernwärmenetz der Gemeinde bereits im Ausbau • Parkettböden in den Wohnräumen • Granitböden im Eingangsbereich, Treppenhaus und Hauptbad • Einbauküche mit Vollholzfronten, Granitarbeitsplatte und Markengeräten • Kaminofen im Wohnzimmer • 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC • Elektrische Sonnenmarkise • Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funksender • Carport mit Gartenzugang • Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen • Photovoltaikanlage mit 3,3 kWp • LAN-Anschlüsse im gesamten Haus • Gartenhaus mit Zugang zur Privatstraße

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.