Ein Haus wie kein anderes – Kapitalanlage mit Geschichte mitten in Bad Honnef

Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Honnef. Das Ensemble setzt sich aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr um 1895, erbaut in der Epoche des Jugendstils, und einem Anbau aus den 1970er Jahren zusammen. Zwischen 2007 und 2015 aufwendig saniert, erweist sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage, insbesondere zur Vermietung an Studenten der nahegelegenen Fachschule für Wirtschaft (wird 2028 durch die Alanus Kunsthochschule abgelöst) und der International University of Applied Sciences. Auch eine Teilnutzung als Praxis ist denkbar. Das zweieinhalbgeschossige, freistehende Gebäude bietet auf insgesamt etwa 305 m² Wohnfläche fünf separate Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung. Ein Keller unter dem Haupthaus erweitert das Angebot um zusätzliche 63 m² Nutzfläche, die sowohl Lagermöglichkeiten als auch technische Anlagen beinhaltet. Die Wohnungen bestechen überwiegend durch eine erstklassige Ausstattung: Moderne Sanitäranlagen, vollständig ausgestattete Einbauküchen, helle und freundliche Wohnräume, Gasetagenheizungen und doppelverglaste Fenster. Die Böden variieren zwischen Vinylbelag und Fliesen, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohneinheiten im Anbau zeichnen sich durch ihre private Atmosphäre und separaten Zugänge aus. Ein LAN-Netzwerk bietet eine moderne Kommunikationsinfrastruktur. Ein beschaulicher Innenhof mit Sitzgelegenheiten ermöglicht den Zugang zu den Haus- und Wohnungseingängen. Einen weiteren Außenbereich bietet die einladende Dachterrasse der Dachgeschosswohnung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die hervorragende Renditechancen bietet. Die liebevoll modernisierten Wohnungen und die robuste Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt – ideal für Investoren, die großen Wert auf Substanz und Potenzial legen.

Das Mehrfamilienhaus mit Anbau in Bad Honnef zeichnet sich durch eine robuste U-förmige Bauweise aus. Die bis zu 50 cm starken Außenwände aus rotem Mauerziegel, betonierte Kellerböden und eine Kappendecke im Keller kombiniert mit Holzbalkenlagen in den Geschossdecken bilden eine solide Grundlage und unterstreichen das historische Flair des Objekts. Von 2015 bis 2016 wurden umfangreiche Kernsanierungen in den Erdgeschossen beider Gebäudeteile durchgeführt, insbesondere die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen und eine komplette Überholung der Sanitäranlagen. Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung im ersten Obergeschoss wurden 2015 bzw. 2007 erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Ebenfalls erneuert wurden die Fliesen, die Sanitärausstattungen sowie die Bodenbeläge zwischen 2007 und 2015. Die Heizversorgung des Gebäudes wird durch drei Gasetagenheizungen sichergestellt, die ca. 2008, 2014 sowie 2018 installiert wurden. Diese sind strategisch in den Abstellräumen des Treppenhauses sowie im Keller des Haupthauses positioniert. Die Heizungsanlagen werden ergänzt durch einen Warmwasserspeicher im Keller und einen Elektro-Durchlauferhitzer für die Maisonettewohnung, beide aus dem Jahr 2014. Die äußere Erscheinung des Ensembles wird durch einen Glattputz im Sockelbereich und Erdgeschoss sowie Rauputz in den oberen Etagen in ansprechenden hellgrauen und hellgelben Farbtönen bestimmt. Die straßenseitige Schmuckfassade des Haupthauses, die den Geist des Jugendstils widerspiegelt, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Das Satteldach des Haupthauses wurde vermutlich in den 1980ern erneuert. Im Treppenhaus heben ein robuster PVC-Bodenbelag, ein Handlauf aus Holz und doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sowohl den Stil als auch die praktische Gestaltung hervor. Trotz eines leichten Renovierungsbedarfs in der Dachgeschosswohnung befindet sich das Objekt insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E. Vermietungssituation/ Mieteinnahmen: Die Wohnungen stoßen sowohl bei Langzeitmietern als auch bei gewerblichen Zwischenvermietern auf großes Interesse. Aktuell sind zwei Einheiten unbefristet vermietet. Zwei weitere Wohnungen sind für zunächst vier Jahre an einen gewerblichen Zwischenvermieter vergeben, mit Option auf Verlängerung. Eine weitere Wohnung ist derzeit an Studenten vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 47.760 €. Hinweis: Im Kaufpreis sind bereits rund 43.000,- € für vorhandenes Mobiliar und bewegliche Gegenstände enthalten. Dieser Betrag kann bei Kauf der Immobilie für die Berechnung der Grunderwerbssteuer berücksichtigt werden. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur