Gehobene Stadtvilla mit Pool auf einmaligem Grundstück mit Gewerbehalle und PV-Anlage zu verkaufen

**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!** Wir dürfen Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Abensberg vorstellen. Eine Stadtvilla mit Gewerbehalle, auf einem Grundstück mit insgesamt 3.200 m² aus dem Jahr 2010, absolut neuwertig. Das gehobene Objekt bietet insgesamt 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. In der massiv erbauten Stadtvilla wurden hochwertige Materialien verbaut und hat einen perfekten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt. Die Stufen der Treppe bestehen aus edlem amerikanischen Kirschbaum. In der Wohnküche wurde eine perfekt angepasste Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten verbaut. Der großzügige Raum bietet eine Kücheninsel samt Tresen und den direkten Zugang zur Speisekammer. Die Arbeitsplatte wurde aus Granit und Holz gewählt und bietet in Verbindung zum Natursteinboden einen wohnlichen und moderen Raum. Für angenehme Musik sorgen die verbauten Lautsprecher. Der Zugang ins Esszimmer erfolgt durch eine hochwertige Glasschiebetür. Das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer (ebenso durch zwei hochwertige Glasschiebetüren getrennt) bieten durch die bodentiefen Fenster zum Garten viel Licht und die Möglichkeit direkt zur überdachten Südterrasse zu gelangen. Der Kachelofen mit 9 KW versorgt das komplette Erdgeschoss mit angenehmer Wärme und bietet durch seine große Glasscheibe einen absoluten Hingucker. Für Gäste steht ein sehr geschmackvolles Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Ideal gelöst, weitere Nutzfläche finden Sie im nächstgelegenen Abstellraum, dem Heizungs- / Waschraum und dem Poolhaus mit ca. 53 m², welches sich auch ideal als Büro umbauen ließe. Das geschmackvolle Objekt bietet auch im Obergeschoss hochwertigste Materialien. Das Obergeschoss wurde mit

* Einfamilienhaus * Massivbauweise * Baujahr 2010 * Gehobene Ausstattung * Netto-Nutzflächen: 653,41 m² * Wohnfläche Haus: 229,55 m² * Grundstücksfläche: 3.200 m² * Fußbodenheizung * Böden: Feinsteinzeugfliesen, Echtholzparkett * Gas-Therme aus 2010 * Kachelofen mit 9KW im Wohnzimmer * Fenster, 3-fach isoliert, Kunststoff * Rollos elektrisch * Granitfensterbänke * Innentüren 2,10 m * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren * großzügiger Innenhof * Hofeinfahrt mit Wasserspiel- / Brunnen * Elektrisches Tor, Grundstück umzäunt * betonierter Pool mit 11 x 5 Meter, 75 Kubik Wasser * Pool mit Luftwärmepumpe * Gegenstromanlage * Tiefste Stelle im Pool 1,90 m * Terrasse mit Terra Antik Pflaster, im römischen Verband verlegt * Glas Schiebeelemente als Windschutz * Granitsäulen für Terrassenüberdachung * Pro Gebäude zwei Versitzgruben (keine Abwassergebühren) * Elektrischer Rasenmäher (Husqvarna) im Kaufpreis enthalten * Alarmanlage & Videoüberwachung vorhanden * Poolhaus (52,51 m²) mit der Möglichkeit zum Umbau eines Büros * Enthärtungsanlage * Glasfaseranschluss * SAT & LAN Dosen verbaut * Solarvorbereitung vorhanden * Gepflegter Garten, angelegt durch Landschaftsgärtner * Doppelgarage mit 48,77 m² * Einzelgarage mit 38,60 m² * Erdgeschoss: - Deckenhöhe: 2,75 m - Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC mit Pissour, inkl. Badmöbel - Wohnküche mit Tresen - Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten / Induktion im Kaufpreis enthalten - Granitarbeitsplatte - Radio, Lautsprechersystem in der Küche verbaut - großzügige Speisekammer - Glasschiebetür zum Esszimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen, 9 KW - Glasschiebetür zum Wohnzimmer - Bodentiefe Fenster in den Garten - Zugang zur überdachter Süd-Terrasse - Abstellraum - Heizungs- / Waschraum - Treppenhaus / Stufen aus amerikanischem Kirschbaum * Obergeschoss: - Deckenhöhe: 2,75 m - Elternschlafzimmer mit Bad, Ankleidezimmer und Bad en Suite - Tageslichtbad mit

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.