Reiheneckhaus mit Stil, großem Grundstück, ruhige Lage - Gerlingen

Viel Raum für Ihre Ideen – charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Gerlingen-Gehenbühl. Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerlingen, unweit von Stuttgart, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großem Garten und vielfältigem Nutzungspotenzial. Ob für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich Ihr neues Zuhause individuell gestalten. Die Immobilie bietet auf rund 107 m² Wohnfläche, ca. 48 m² Kellerfläche und zzgl. Bühnenraum und einem großzügigen Grundstück von 379 m² viel Platz zum Leben. Aktuell verfügt das Haus über 3,5 Zimmer – durch das einfache Einsetzen einer Trennwand im Obergeschoss lässt sich die ursprüngliche 4,5-Zimmer-Struktur problemlos wiederherstellen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres großes Zimmer (teilbar), sowie ein Tageslichtbad. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne auf der Westseite des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Dachreserve, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Ausbaumöglichkeiten bietet – ideal z. B. als Studio, Büro oder Rückzugsort (ob es zur Wohnfläche ausgebaut werden kann muss bei der Stadt geprüft werden). Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit seiner Westausrichtung zu entspannten Nachmittagen und Sommerabenden ein. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . . . . . . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan

* Terrasse ca. 15,4 m² * Balkon mit Markise ca. 7,7 m² * Großzügiger Garten (vor und hinter dem Haus) * Gäste-WC im Erdgeschoss * Flexibles Zimmerlayout – Möglichkeit zur Erweiterung auf 4,5 Zimmer durch Einbau einer Trennwand * Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne * Dachreserve mit zusätzlichem Ausbaupotenzial * Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor * elektrisches Garagentor * überwiegend elektrische Rollläden * Breitbandanschluss im Keller * Beheizter Hobbyraum und Sauna * 6cm Außenisolierung und 10cm Dachisolierung

Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.