Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Innenstadtlage von Bitburg!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem bezaubernden Einfamilienhaus in perfekter Lage von Bitburg. Dieses im Jahr 1933 erbaute Juwel strahlt historische Eleganz aus und begeistert mit einem großzügigen Raumangebot, das Comfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Das Anwesen entfaltet sich über zwei Etagen mit einer luftigen Wohnfläche von ca. 140 m², die unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen überdachten Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab, während die umfangreich ausgestattete Küche durch einen nützlichen Abstellraum ergänzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, die Geborgenheit und Ruhe ausstrahlen. Das hochmoderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet ein wahres Wellness-Paradies im Alltag. Lassen Sie Ihrer Kreativität im kleinen, unfertigen Bad auf dem halben Dachgeschoss freien Lauf, und erwägen Sie die potenzielle Erweiterung von ca. 38 m² im Dachgeschoss zu einem zusätzlichen Wohntraum! Der sehr nützliche Keller mit ca. 70 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen – von der Heizungszentrale und Werkstatt bis hin zu zwei praktischen Abstellräumen. Das großzügige Grundstück von ca. 558 m² lädt dazu ein, Ihre persönliche Gartenoase zu erschaffen und bietet reichlich Platz zur Erholung und Inspiration. Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus, berücksichtigt jedoch nicht vollständig die Modernisierungen der letzten Jahre. Der tatsächliche Energieverbrauch fällt voraussichtlich günstiger aus. Modernisierungen: - umfangreiche Modernisierungen im ganzen Haus in 1999 - neue Gasheizung (mit Heizkörpern, Leitungen und neuem Gasanschluss zur Straße, 2020) - Fenster (überwiegend ausgetauscht in 2020) - Gäste-WC im EG (2019) - Badezimmer (1999 / neue Fliesen in

- vier Außenstellplätze - Vollunterkellerung - ausbaubares Dachgeschoss - doppelt verglaste Fenster - großer Garten hinter dem Haus - überdachte Terrasse (ca. 18,44m²) - zwei Badezimmer, ein Gäste-WC - vier Schlafzimmer - Pool mit Filter und Heizung - Trampolin - ehemaliger Carport, der jetzt als Unterstand und Abstellfläche dient

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 389.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H.