Ferienwohnung in bester Lage am Yachthafen

Sofort einziehen und sich zuhause fühlen! Die sehr gepflegte Wohnung mit ca. 59m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und dem überdachten Balkon aus erleben sie einen atemberaubenden maritimen Ausblick auf die Liegeplätze in der alten City-Marina. Die lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben. Für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 6,0m² Nutzfläche in dem auch Fahrräder untergebracht werden können. Im Waschkeller kann bei Bedarf eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner aufgestellt und über separate Strom- und Wasseranschlüsse betrieben werden. Der Energieausweis wird zurzeit neu aufgestellt. Der abgelaufene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87 kWh=C auf. Ein der Wohnung direkt zugeordneter Parkplatz befindet sich neben dem Gebäude und kann für 50,-€ im Monat angemietet werden. Das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 134,-€. Die Wohnung wird bis Mitte Oktober 2025 von einer Agentur an Feriengäste vermietet und erwirtschaftete im Mittel der letzten 3 Jahre ca. 13.000,-€ brutto pro Jahr. Den Vermittlungsvertrag haben wir vorsorglich zum Jahresende gekündigt.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden