Klasse Architekten Landhaus aus 1977 für Er-Kenner des Potentials + der Lage !

In diesem Landhaus oder Villa steckt viel Potential um sich seine Wohn- und persönliche Lebensträume zu erfüllen. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser einladenden Immobilie, die sich ideal für größere Familien, Freiberufler oder Künstler eignet. Auch für die separate Gestaltung einer Einliegerwohnung oder Büro, mit ca. 60 m² ist im Haus genügend Raum vorhanden! Das sind nicht alltägliche und großzügige Gestaltungsoptionen, in sehr behaglicher bürgerlicher Umgebung. Dieses ältere aber gepflegte klassische Architekten-Landhaus, massiv erbaut mit seit Jahrhunderten bewährten 24er Poroton Ziegelsteinen, ist in die Jahre gekommen. Beeindruckt aber mit einer durchdachten und sehr großzügigen Raumaufteilung, mit vielen Annehmlichkeiten, wie z.B. einer Sauna, dem Wintergarten, Garten und Terrassen, die übergroße Doppelgarage, dem Tischtennisraum, die den Wohnkomfort nochmals maximieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern und neun Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltungen. Ein großer Pluspunkt ist die Flexibilität der Grundrisse, die sowohl ein Büro im Haus, als auch eine Einliegerwohnung oder ein Studio ermöglichen. Große Spielzimmer oder ein gemütliches Gästedasein ist genauso möglich. Zumal weitere Verkehrsflächen im Haus und Nebenflächen im UG mit zusammen 287 m² vorhanden sind! Alleine die übergroße Doppelgarage bietet 75 m². Das Grundstück umfasst 778 Quadratmeter und schafft damit diverse Möglichkeiten zum Wohlfühlen unter freiem Himmel. Ob Sie den Garten nach Ihrem Geschmack umgestalten möchten oder einfach einen Rückzugsort im Freien suchen, hier erfüllen sich Ihre Vorstellungen. Der Außenbereich lässt sich perfekt als Erweiterung der Wohnfläche nutzen. Egal ob als entspannte Platz für Grillabende oder ein sicherer Spielplatz für Kinder. Diese Immobilie punktet nicht nur durch ihre Innen- und Außenflächen, sondern auch durch ihre hervorzuhebende Lage. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus

- Grundsolide und gesunde Bausubstanz aus 1977 in massiver Poroton-Ziegelbauweise und 30 Grad Satteldach. - Eine Sanierung nach heutigem GEG, Wohnkomfort und Geschmack, macht bei diesem Architekten-Haus Sinn. - Ein energetisches GEG Sanierungskonzept ist vorhanden und wurde von einem DEKRA Ingenieurbüro erstellt. - Grundstücksfläche: 778 m² - Übergroße Doppelgarage mit ca. 75 m² - Wohnfläche: ca. 240 m² nach Wohnflächenverordnung + 211 m² Nebenflächen im UG + Verkehrsflächen 77 m². - Bei 9 Zimmer ist ein Büro im Haus oder eine Einliegerwohnung oder Büro mit ca. 60 m² gut gestaltbar. - Energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2019, sorgt bei dieser Hausgröße für monatlich nur ca. 350,-- Gasabschlag. - Heizungsart: Fußbodenheizung in den EG Wohnräumen, Heizkörper in den restlichen Räumen - Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung ist vorhanden, - Weiterer Platz für eine PV Anlage ebenfalls. - Der jüngere Holz-Kaminofen im EG Wohnbereich ergänzt die Heizung auf gemütliche Art. - Ein separater Wintergarten erweitert den Wohnbereich. - Zwei Terrassen - Zwei überdachte Balkone - Wohnkomfort, Sauna im UG, im Abstellraum 3 mit 17 m² - Tischtennisraum / oder Hobbyraum / oder Sportraum, usw., Größe 38 m². - Heller Travertin-Steinboden in der Garderobe, Foyer, Esszimmer und Wohnzimmer - Fliesenboden in Küche, 2 Bädern und 3 WCs - Die Schlafzimmer und Nebenräume wie Büro haben Teppichboden. - Elektrische Rollläden, nachgesrüstet, an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort - Thermoverglaste Edelholz-Fenster aus dem Baujahr, die immer gepflegt wurden und funktionieren. - Thermostate in jedem Raum - Gutes Internet und Sat TV vorhanden. - Fachlich gereinigter 10.000 Liter geschweißter Öltank, als Wasser-Zisterne für Garten- und Brauchwasser nutzbar. - Die Möblierung im Haus stammt hauptsächlich aus einem Home Staging und wird bei Verkauf wieder geleert übergeben!

Die Daimler Stadt Sindelfingen bietet ein ausgeglichenes Altersgefüge und eine stabile Einwohnerzahl von rund 70.000. Die direkt benachbarte Stadt Böblingen mit weiteren 50.000 Einwohnern, ist nur durch die Autobahn A81 von Sindelfingen getrennt, was man in der Alltagspraxis auch als eine Stadt mit 120.000 Einwohnern empfinden kann. Weitere weltbekannte Unternehmen sind in dieser Region ansässig. Ihr Investment ist so nicht nur liebenswert, sondern auch sehr nachhaltig. Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service ! Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung. Professioneller Verkauf Ihrer bisherigen Bestandsimmobilie. Techniker und Hausmeisterservice. Umbau- und Neubauangebote mit unserem Büropartner Domizil Bau. Aktive Planungshilfe mitsamt Domizil Bau Handwerkerservice bei der Durchführung von Sanierungen. Ein energetisches GEG Sanierungskonzept ist vorhanden und wurde von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung erstellt, nebst normierter Kostenschätzung in Höhe ca. 200.000,--, abzüglich derzeitig gültigen Förderprogrammen in Höhe von ca. 40.000,-- ! Dieses Exposee wurde teilweise mit Hilfe eines KI Tools erstellt. Die Objektunterlagen und Objekt-Pläne stammen von den Eigentümern.