Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oldenburg, 6 ZKB, Garage und Garten

Ein Zuhause mit Charakter – Ihr neues Familiendomizil in Oldenburg, Ortsteil Ofenerdiek Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ofenerdiek überzeugt durch großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine warme, einladende Atmosphäre. Auf ca. 153,46 m² Wohnfläche und ca. 26,74 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charakter, Licht und Raum begeistert – eingebettet in ein gepflegtes ca. 599 m² großes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Tageslichtbad, einer gut ausgestatteten Küche und gleich vier hellen Zimmern – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Besonders hervorzuheben: der lichtdurchflutete Erker mit Gartenblick und das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse – ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Studio mit Panoramafenstern bis in den Giebel – ein Ort zum Durchatmen und Kreativsein. Daneben bietet das große Schlafzimmer Rückzugsraum pur, ergänzt durch ein weiteres Tageslichtbad mit WC, Badewanne und 2 Handwaschbecken. Der Garten ist eine grüne Oase: liebevoll angelegter Bachlauf mit Teich, Gartenhaus und viel Privatsphäre durch eingewachsene Hecken und Bäume. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit den Kindern. Die Infrastruktur? Hervorragend. Ob Einkauf, Kita, Schule oder Arzt – alles ist in der Nähe. Die gute Anbindung an Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 8,0 km) machen dieses Haus zum idealen Lebensmittelpunkt. Ein Haus, das Raum zum Leben lässt – und Platz für Ihre Zukunft bietet. Möchten Sie mehr erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot Bausparkasse Mobil: 0173 - 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Online: www.boeger.immobilien

- Eigentumsgrundstück, Größe ca. 599 m² - Einfamilienhaus mit Garage (1x PKW), 1x PKW Stellplatz - Garten, nicht von der Straße einsehbar - Baujahr Haus ca. 1964 - Dachaufstockung ca. 1981 - Fenstersanierung teilw. ca. 1981 und ca. 2003 - Wohnfläche ca. 153,46 m³ - Nutzfläche ca. 26,74 m² (Garage und Keller) - gepflegter Garten mit Teich und Bachlauf - Holzhaus im Garten - Terrasse mit hellen Betonplatten - 6 Zimmer, Küche, 2x Bad - 4 Schlafzimmer - 2 vollwertige Badezimmer, davon: - EG Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche - DG Bad mit WC, 2x Handwaschbecken und Badewanne - DG Wohnzimmer als Studio mit Balkon und Glasfront bis in den Giebel - DG Infrarot- & Wärmekabine - EG Vollholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt - EG Küche mit Einbauküche - Fliesen und Laminat - Kaminofen im EG Wohnzimmer - Gaszentralheizung Brennwerttechnik im Keller, Modernisierung 2018 - gepflegte Erscheinung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihre nächsten Schritte – so geht’s weiter: Um Ihnen schnell und gezielt weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, die folgenden Schritte zu beachten: 1. Anfrage stellen Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das jeweilige Immobilienportal über „Nachricht schreiben“ oder „Anbieter kontaktieren“. Wichtig: Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn folgende Angaben VOLLSTÄNDIG enthalten sind: - Ihr vollständiger Name - Ihre Anschrift - Ihre Telefonnummer - Ihre E-Mail-Adresse 2. Exposé & erste Informationen Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine automatisierte E-Mail mit einem Link zur Bestätigung unserer AGB, Datenschutzbestimmungen etc. 3. Exposé Download Nach Anklicken dieser Bestätigung erhalten Sie unser ausführliches Exposé zum Sofort-Download, inklusive Adresse und weiteren Details. 4. Besichtigungstermin vereinbaren Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine (ca. 30–45 Minuten) statt – keine Massenbesichtigungen. Bitte fragen Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung gleich einen Besichtigungstermin mit an. Termine vergeben wir individuell – auch am Wochenende (Fr./Sa.), insbesondere für Interessenten mit weiterer Anreise. 5. Preis & Finanzierung Der angegebene Kaufpreis ist ein Verhandlungsbasis-Angebot (VHB) der Verkäufer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch gerne bei der Finanzierung – über Wüstenrot oder eines unserer rund 300 Partnerbanken bundesweit. Natürlich arbeiten wir auch gerne mit Ihrer Hausbank zusammen. 6. Angebotsverfahren bei hoher Nachfrage Sollte es zu einer besonders hohen Nachfrage kommen, behalten wir uns ein digitales Angebotsverfahren vor. So ermöglichen wir allen Interessenten eine faire Chance zur Preisabgabe. Ein Tipp zum Schluss Folgen