Großzügiges Einfamilienhaus, 6,5 Zimmer, 173,5 qm - PROVISIONSFREI

For an ENGLISH VERSION please scroll down to "weitere Dokumente" and click on "Exposé in English" Sehr schönes und gepflegtes Familienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse: - Das Wohn-/Esszimmer im EG ist 43 qm groß und bietet einen Kamin. Von hier geht es auf die Terrasse und in den Garten. - In den beiden oberen Etagen gibt es einen Balkon und 5 weitere Zimmer. - Der Keller mit Ausgang in den Garten bietet einen Heizungskeller mit Waschküche, Gartenkeller, Werkzeugraum, Vorratskeller und einen großen Hobbyraum mit Platz für eine Tischtennisplatte oder Sportgeräte. - Das Dachgeschoss verfügt über eine hochwirksame Klimaanlage. - Die 2020 eingebaute Heizung erfüllt amtlich bestätigt alle gesetzlichen energetischen Vorgaben – "Ausgleichsmaßnahmen“ wie die Pflicht zum Bezug von teurem Biogas sind nicht erforderlich. - Der Garten ist naturnah angelegt und sehr gepflegt. - Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz. - Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. - Eine Zufahrt bis direkt vors Haus ist gegeben. - Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich. - Glasfaserkabel liegt im Haus, der Anschluss ist beauftragt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und saniert: 2010: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (zusätzlich Backofen 2020, Spülbecken 2023 neu) 2011: Zimmertüren 2012: Fenster und Haustür, Wärmeschutz-Isolierglas, Holz/Aluminium 2016: Komplettsanierung Bad 2017: BWT-Wasserenthärtungsanlage 2017: Fassade neu verputzt 2017: Holzboden im OG, Teppichboden im DG 2020: Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme; erfüllt alle Energievorgaben, keine teuren „Ausgleichsmaßnahmen“ erforderlich) 2021: Fahrradschuppen 2021: einbruchsichere Keller-Außentür 2021: Dachflächenfenster, Energie-Plus-Verglasung mit Hitzeschutz-Außenrollos 2023: Klimaanlage im DG

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche, sehr gepflegt, mit Markengeräten Echtholzparkett im EG und OG, Fliesen jeweils im Keller, Gäste-WC, Flur, Bad und Küche; Teppichboden im DG Bad mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Handtuchheizkörper Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende Hochwirksame Klimaanlage im Dachgeschoss BWT-Wasserenthärtungsanlage Terrasse (mit Markise) und Balkon nach Süden Ausgang vom Kellergeschoss in den Garten Angelegter und gepflegter naturnaher Garten Gartengerätehäuschen Fahrradschuppen vor dem Haus Garage mit Stellplatz Zufahrt bis vors Haus gegeben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus hat eine Nettogrundfläche von 271 qm.