Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Potenzial – modernisiert & vielseitig nutzbar

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einem rund 490 m² großen Grundstück und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung mit dem Ziel, die monatliche Finanzierungsrate durch Mieteinnahmen zu reduzieren – durch die mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr neunzehnhundert erbaut und ist vollständig unterkellert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, sodass zwei der drei Etagen bereits modernisiert und bezugsbereit sind. Das Dachgeschoss wurde bereits vorbereitet und wartet auf die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer hochwertigen Einbauküche. Diese Wohneinheit wurde im Jahr zweitausendzwanzig vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Küche wurden umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr zweitausendzwanzig umfassend renoviert. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich sorgt ein beheizbarer Wintergarten für eine wohnliche Erweiterung. Bei der Sanierung wurden die Wasserleitungen erneuert und alle Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl ersetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die Elektrik im Obergeschoss wurde nicht erneuert, da sie sich weiterhin in gutem Zustand befindet. Die großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre machen diese Wohnung

Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 490 m² Baujahr: ca. 1900 Anzahl Wohneinheiten: 2 (Ausbau zu 3 Einheiten möglich) Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Zimmer insgesamt: 9 Zimmer (zzgl. Küchen und Bäder) Bäder: 3 (eins pro Etage) Keller: Voll unterkellert Heizung: Etagenheizung (Gas) Modernisierungen: – Erdgeschoss vollständig saniert (2020): Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden, Küche – Obergeschoss saniert (2020): Wasserleitungen, Bad, Böden (Vinyl), Wintergarten – Dachgeschoss vorbereitet (2024–2025): neue Fenster, Dämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dacheindeckung innen neu Heizung: Zentralheizung, im Dachgeschoss noch nicht installiert – moderne Heizlösung möglich Photovoltaik: Angebot für PV-Anlage liegt vor (ca. 18.000 €), Vorbereitung gegeben Fenster: 3 neue Dachfenster (2024) Außenbereich: Garten, überdachte Terrasse, weitere Gartenterrasse Stellplätze: 1 Garage, 4 Außenstellplätze Besonderheiten: – Dachgeschoss mit separatem Zugang – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Bis zu 3 autarke Wohneinheiten möglich – Kaltmiete in dieser Lage ca. 10–12 €/m² Wichtig: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung durch einen qualifizierten Energieberater und wird zeitnah nachgereicht.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung