Aufgepasst...! Umfangreich modernisiertes Kutscherhaus in Bergfelde nahe Berlin zu verkaufen!

Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine pittoreske Remise aus der Gründerzeit zu erwerben. Das historische Gebäude wurde im Jahre 1912 als Kutscherhaus errichtet und hat Bestandsschutz. Es diente den Kutschern und deren Pferden als Nachtlager. Bei der umfangreichen Sanierung bis zum Jahre 2017, wurde sehr viel Wert auf den Erhalt der einmaligen Architektur gelegt. Die handgeformten rotbraunen Klinker stammen aus der Region und sind typisch für die Mark Brandenburg. Obwohl einige moderne Einbauten getätigt wurden, wie eine helle Galerie im 1.Obergeschoss, bodentiefe Terrassenfenster, eine Wendeltreppe oder ein Wannenduschbad , verliert das Gebäude seinen historischen Charme nicht. Die nach Süden optimal ausgerichtete und mit 50m² reichlich ausgeführte Terrasse, lädt zu sommerlichen Zusammenkünften mit Freunden und Familie herzlich ein. Mit diesem Anwesen erwerben Sie 2 feste Parkflächen direkt vor der Tür. Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Sehr interessant ist, dass im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut wurde, welche dem Erwerber ermöglicht das Heizsystem zukünftig mit wenig Aufwand auf Wärmepumpentechnik umzustellen. Hier würde die Energieeffizienz nochmals deutlich gesteigert werden können. Sprechen Sie uns gerne an um eine mögliche Förderung von bis zu 70% für diese Maßnahme prüfen zu lassen. Die Energieersparnis liegt statistisch bei circa 30% des heutigen Verbrauchs. Die DIN - Wohnfläche beträgt 103,33m². Flächen unterhalb von 2,0 Metern werden in der DIN- Norm nur zu 50% berücksichtigt. Die praktische Nutzfläche in der Remise ist dementsprechend um einiges größer. Im idyllischen Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus, in dem alle möglichen Geräte etc. untergebracht werden können. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und doch zentraler Lage suchen. Die Infrastruktur am Standort bietet alles, was man zum Leben braucht. Weitere Bilder erhalten

Diese Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Im EG ist Fußbodenheizung verlegt während sich im OG Heizkörper befinden. - Dach und Außenmauer von Innen vollständig gedämmt - Velux Schwingfenster im Dachgeschoss - 2 Stellplätze - Bodenbeläge aus Laminat (OG) und Fliesen (EG) - zusätzlicher Ofen im EG - exklusives Bad im EG - separates WC - große Panorama-Terrasse - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum außerhalb - Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach - Gas-Brennwert-Therme von 2017 - Bodenrichtwert 380€/qm²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 127.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen.