TOP-Lage in Gräfenhausen - 2-Familienhaus mit Garten, Garagen und Wintergarten

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Birkenfeld Gräfenhausen, das Anlass zur Begeisterung gibt. Ein ehemaliges Wohnhaus mit Scheune und Schnapsbrennerei wurde umgebaut in ein Zweifamilienwohnhaus. Haus Baujahr 1959 Ausbau Dachgeschoss 1959 Garagenanbau 1962 weitere 3 Garagen 1972 Wintergarten 2005 Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1959 erbaut wurde, bietet eine substanzstarke Basis auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m². Das sanierungsbedürftige Haus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen, insbesondere durch umfassende Renovierungen in den Innenräumen, der Elektrik und den sanitären Anlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer auf zwei klar getrennte Wohneinheiten – optimal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitions- und Vermietungsobjekt. Die erste Wohneinheit umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen erneuern und gestalten können. Um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten, sollten die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht werden, die sanitären Einrichtungen modernisiert sowie Böden und Wandbeläge erneuert werden. Die zweite Wohneinheit bietet zwei komfortable Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der ebenfalls Raum für Modernisierungen in puncto Elektrik und Sanitär bietet, sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch verfügt jede Einheit über den notwendigen Komfort. Der massive Bau mit Vollunterkellerung sorgt für eine robuste Struktur und bietet zusätzlichen Stauraum für beide Einheiten. Jede Wohneinheit ist eigenständig und ermöglicht dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum für Familienmitglieder oder zur Generierung von Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten im Obergeschoss, der einen direkten Zugang zum gemeinsamen Garten bietet und eine perfekte Verbindung von

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