Attraktive 2-Zimmer Wohnung

Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein wohlproportionierter Grundriss mit zwei gemütlichen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der Fußbodenbelag aus hochwertigem Laminat und modernen Fliesen unterstreicht das angenehme Ambiente und verleiht der Wohnung ein einladendes Flair. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen Rückzugsort vom Alltag bietet. Zudem hat die Wohnung einen Kellerraum, was Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Ein weiteres Argument für diese charmante Wohnung ist die hervorragende Vermietungssituation, die sie ideal für Kapitalanleger macht. Die aktuelle Netto-Miete beträgt 680 EUR zzgl. 50 EUR TG Stellplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten und im Eigentum des Mieters. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihre Investition in dieser kleinen, aber feinen Wohnung!

- Zuverlässives Mietverhältnis (Netto-Miete beträgt 680 EUR zzgl. 50 EUR TG Stellplatz) - Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden - Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Sicherer Stellplatz in der Tiefgarage - Praktischer Fahrradkeller - Funktionaler Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Effiziente Zentralheizung mit Fernwärme - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wüstenrot Immobilien GmbH verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen, wenn eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln. Dies kann durch eine Kopie Ihres Ausweises erfolgen. Sollten Sie als juristische Person auftreten, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die erhaltenen Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie als unser Vertragspartner ebenfalls eine Mitwirkungspflicht haben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE: Ziehen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung, ist es entscheidend, den Marktwert zu kennen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer erfahrenen Immobilienspezialisten einschätzen zu lassen. Dank unseres umfangreichen Wüstenrot Netzwerks können wir Verkäufer und Vermieter optimal mit