Top-Investment in Bestlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt/Fußgängerzone

Zentral gelegenes 2-Familienhaus mit Ladenlokal in bester Innenstadtlage – vielseitiges Anlageobjekt mit Charme und Potenzial. In bester Innenstadtlage, direkt an der Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem 473m² großen Grundstück vereint die Immobilie drei Nutzungseinheiten: zwei großzügige Wohnungen mit Altbaucharme, sowie ein etabliertes Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 285m². Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch der sonnige Garten, eine Garage und 2 PKW Stellplätze. Aufteilung: EG: Ladenlokal mit Küche und Sanitären Anlagen (Nutzfläche ca. 100m²) OG: 4-ZKB Wohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 105m²) DG: 4-ZKB Wohnung (Wohnfläche ca. 80m²) UG: voll unterkellert, diverse Kellerräume, Heizungsraum (Nutzfläche ca. 90m²) In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung des Hauses investiert – unter anderem mit neuen Fenstern, frischem Außenputz sowie einem vollständig erneuerten Dach inklusive moderner Dachdämmung. Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- 2019 neuer Außenputz - 2013 neues Dach mit neuer Dämmung - 2008 neue Fenster - 2009 neue Dachfenster

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