vollvermietetes freistehendes Dreifamilienhaus in Gorxheim direkt bei Weinheim

3 Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen in super Lage mit unverbaubarem und tollem Blick ins Tal. Das Grundgebäude wurde 1964 erbaut und in den 80-er Jahren erweitert und saniert. Im UG befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung, im mittleren Geschoss ist eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und in der DG-Wohnung befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Einnahmen aus der Kaltmiete betragen derzeit 1610,- Euro.

Rechts neben dem Haus befindet sich der Treppenaufgang zum separaten Eingang der untersten Wohnung und zum Hauseingang in einem überdachten Gang hinter dem Gebäude zur mittleren Wohnung und zum Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus mit Treppen erschlossen und ist nicht barrierefrei. Am Durchgang hinter dem Haus befinden sich ein Kellerraum und ein Waschraum. Im Gebäude gibt es ein Treppenhaus, welches alle drei Etagen mit einander verbindet. Das Haus ist entweder als Investitionsobjekt zum Vermieten geeignet, oder aber auch zur Eigennutzung oder einer Mischform mit Entwicklungspotential bestens geeignet. Der Zustand des Hauses kann als normal bezeichnet werden. Es weist keine gravierenden Mängel auf und ist voll bewohnbar. Natürlich gibt es aber (wie bei jedem Haus) immer was zu tun und zu gestalten. Kurz nach meinem Erwerb 2015 wurde als erstes die uralte Heizung gegen eine neue und deutlich effizientere Ölzentralheizung getauscht. In der Dachgeschoss-Wohnung habe ich außerdem zwei Dachfenster nachgerüstet, die ebenfalls einen schönen Blick gewähren.