Energieeffizientes und modernes Wohnen in einem 8-Parteien-Haus

INVESTOREN & KAPITALANLEGER hervorragende Möglichkeit : Diese vollvermietete Immobilie wurde von 2007 bis 2023 vom Dach bis Keller umfassend saniert und modernisiert! Es liegt bereits eine vollständige Teilungserklärung vor, die die einzelnen Wohneinheiten des Hauses rechtlich voneinander trennt, für eventuelle Optionen. Obwohl das Objekt auch im Ganzen zum Verkauf angeboten wird, ermöglicht die Teilungserklärung eine spätere getrennte Verwertung der einzelnen Wohnungen. Desweiten gibt es eine kleine moderne, zu vermietende Gewerbeeinheit in der Immobilie, die sich beispielsweise für die Kosmetikbranche eignen würde. Dies eröffnet Aussichten auf eine Steigerung der Nettojahresmiete auf ca. 86.460 €. Die aktuellen Mietpreise liegen teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Einnahmensteigerungen bedeutet. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 837 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Mit einem Energieausweiswert von 40,40 kWh und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse „A“ zeichnet sich die Immobilie durch hervorragende Qualität aus. Auf einem ca.1602 m² großen Grundstück, inklusive eines kleinen Bauplatzes von ca. 450 m², präsentiert der Wohnkomplex ein perfektes Paket für Investoren auf der Suche nach höchstem Wert und Potenzial! Die Wohnflächen reichen von ca. 76 m² bis ca. 145 m² und bieten großzügige Balkone sowie Terrassen, teilweise mit beeindruckendem Panoramablick. Diese Einheiten stellen attraktive Optionen für unterschiedliche Mieterprofile und Bedürfnisse dar und beinhalten zudem zahlreiche Stellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2008 auf Gas umgestellt, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Mischung aus Pellet- und Gasheizung, die eine flexible und zuverlässige Beheizung ermöglicht. Die Fenster wurden zwischen 2007 -2012 und 2017 erneuert, und die Elektrik teilweise in

ENERGIEDATEN: -Energieeffizienzklasse "A" -Energieverbrauch von 40,40 kWh/m²a RENOVIERUNGEN: - Dach 2017 + Dachboden gedämmt - Außendämmung - Fenster 2012-2017 - Leitungssysteme Wasser- /Strom 2010 - Gas- Zentralheizung 2020 - Gas+Pellet Mix Dachgeschoss - Wohnung Nr. 2 vor drei Jahren modernisiert - Wohnung Nr. 6 vor einem Jahr modernisiert WEITERE AUSSTATTUNG: - Separate Stellplätze - Fünf separate Kellerräume (Möglichkeit für weitere) - inkl Bauplatz vca. 450 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales