Großzügiges Wohnhaus für Familien und Generationen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet neben zwei vollwertigen Wohneinheiten zusätzlich eine ausgebaute, abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Auf einem ca. 975 m² großen Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarlouis gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für das Zusammenleben von drei Generationen – mit viel Platz und ausreichend Privatsphäre für alle. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 m² auf drei abgeschlossenen Ebenen bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität. Die solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und die moderne Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Alle drei Wohnungen stellen abgeschlossene Wohneinheiten dar. Für eine vollständige Unabhängigkeit müsste lediglich die Trennung der Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung erfolgen. Zudem wäre eine Nutzungsänderung für die Dachgeschosswohnung erforderlich, wenn nicht privatgenutzt, um eine offizielle Vermietung zu ermöglichen. Derzeit sind lediglich das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit separaten Stromzählern ausgestattet. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem modernisierten Bodenbelag, sowie einer Küche mit angrenzendem großzügigen Speiseraum, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie ein Gäste WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Garten, ebenso von einem der Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste WC und einen großzügigen südlichen Balkon, welcher im Jahre 2023 neu abgedichtet wurde. Das helle Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² und verfügt, wie auch das Erd- und Obergeschoss, über eine geräumige Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen

- 2023 neu abgedichteter Balkon - Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor - Zwei Außenstellplätze - Marmor, Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 173.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales