+ Tolles 5 Familienhaus mit Erweiterungspotenzial auf 6 Einheiten +

+++ !!! Keine Makleranfragen Bitte !!! +++ Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Korntal-Münchingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine ideale Wohnlösung für mehrere Familien. Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz und moderne energetische Sanierungen. Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten. Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 310 m² 5 Wohneinheiten mit optimal geschnittenen Grundrissen und 5 Grundbuchauszüge Energetische Sanierung: 2023 wurde die gesamte Außenfassade mit einer hochwertigen Wollwärmedämmung gedämmt, was die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert. Heizungsanlage: Eine neue Ölheizanlage wurde 2023 installiert, um eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung zu gewährleisten. Kellerabteile und Gemeinschaftsräume für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten: 2 Garagen mit separaten Grundbucheinträgen Grundbuchauszüge: 5 separate Grundbuchauszüge für die Wohnungen sowie 2 separate für die Garagen Erweiterungspotenzial: Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten. Mieteinnahmen & Potenzial: Aktuelle Mieteinnahmen : 4500 € kalt pro Monat Möglichkeit zur Mieterhöhung durch energetische Sanierung und attraktive Wohnlage möglich. Wohnungen 3 x 3 Zimmer Wohnungen ca. 60 m² 2 x 2 Zimmer Wohnungen ca. 45 m² ( 1 x 2 Zimmer Wohnung ca. 35 m² ) Bühne müsste nachgenehmigt werden. Kaufpreis: 1.050.000 € für die 5 Wohnungen 5 Grundbuchauszüge 25.000 € je Garage 2 Grundbuchauszüge für 2 Garagen

Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: + Neue Ölheizanlage ( 2023 ) + Außenfassade vollgedämmt (2024) + hell geflieste Bäder + gut erhaltene Einbauküchen + 2 Einzelgaragen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!