Gemütliche Doppelhaushälfte für 1 oder 2 Familien | Terrasse und Garage in ruhiger Lage

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Reinhold Daut Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 21 51 98 14 Gemütliches Doppelhaus für 1 oder 2 Familien | Terrasse und Garage in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, die im Jahr 1938 erbaut wurde, später kamen Anbauten hinzu. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und funktionalen Räumlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 7 Zimmer, eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und eine flexible Raumgestaltung legen. Die Etagen sind unterschiedlich ausgebaut, sodass Familienmitglieder eine eigene »Wohnung« im Haus beziehen könnten. Das Erdgeschoss ist der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier findet sich genügend Raum für einen einladenden Wohn-Essbereich, der viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche, mit Zugang zum Garten, präsentiert sich praktisch geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen. Ein modernes Familienbad rundet das Erdgeschoss ab. Der große Garten bietet zusätzlichen Platz, um Natur zu genießen und sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich weitere Wohnräume. Hierzu zählt unter anderem ein großes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Eine zweite Küche, kann, wenn gewünscht Ihren Platz finden. Im Dachgeschoss finden Sie individuell nutzbare Möglichkeiten, die vielfältigen Bedürfnissen gerecht werden. Ob als Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer, die sich durch ihre zeitgemäße Ausstattung und praktische Details auszeichnen. Der Teilkeller bietet zusätzlich Stauraum und sorgt somit für Ordnung und Übersicht. In puncto Parkmöglichkeiten bietet dieses Haus sowohl eine geräumige

AUF EINEN BLICK: - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit großem Platzangebot - Baujahr 1938 - ca. 531 m² Grundstücksfläche - ca. 140 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - 2 Bäder - weitere Abstellbereiche im Spitzboden - Terrasse - Garage - Stellplatz in der Hofeinfahrt - Teilkeller Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk