Wohlfühlimmobilie am Landschaftsschutzgebiet mit beeindruckender Dachterrasse & Garage

Diese exklusive Immobilie vereint Komfort, Stil sowie Funktionalität und ist ein wahres Paradies für Ruhesuchende in Citylage. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet ist unverbaubar und sichert Ihnen auch künftig ein hohes Maß an Entspannung im Alltag. Das Gebäude wurde 2016/2017 massiv erbaut und seither sehr gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es ausreichend Platz für Paare und Familien. Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus fünf hellen Zimmern inkl. Dachstudio, einer offenen Küche, zwei Tageslichtbädern, einem Gäste-WC, einer XXL-Dachterrasse und einem Heizraum. Die Immobilie bietet ihren künftigen Eigentümern eine ausgesprochen hohe Wohnqualität. Das offene Wohnkonzept sorgt hierbei für ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl. Frei nach dem Motto "eine ist keine" dürfen Sie sich, neben der Sitzterrasse im Garten, auf eine XXL-Dachterrasse in arbeitnehmerfreundlicher Süd-/Westausrichtung freuen. Diese Beide Wohlfühlorte laden ganzjährig zum Entspannen und Verweilen im Kreise Ihrer Liebsten ein. Mit Ihren Hobbies geht es ebenso hoch hinaus. Alleine das Dachstudio inkl. eigenem Badezimmer verfügt über helle 30 m² Wohnfläche und kann verschieden genutzt werden. Komplettiert wird das Thema Komfort durch eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt, welche besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Außenrollläden halten hingegen in den Sommermonaten die Wärme fern. Eine Einbauküche mit neuen Gerätschaften steht außerdem zur Verfügung und ermöglicht einen sofortigen Bezug Ihres neuen Zuhauses. Energetisch steht die Immobilie dank der Kombination aus einer effizienten Gasbrennwerttherme und moderner Solarthermie zur Warmwasserversorgung auf zwei soliden Beinen. Die Lager- und Nutzflächen in den Dielen und im Dachgeschoss bieten zudem genügend Stauraum und vervollständigen das durchdachte Gesamtkonzept des Gebäudes. Das praktisch geschnittene und sinnvoll arrangierte Grundstück ist

IMMOBILIE + Exklusives Reihenendhaus am Landschaftsschutzgebiet + Wohnfläche ca. 150 m² + 5 Zimmer + offene Küche + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC + Fußbodenheizung im gesamten Objekt + Dreifachverglasung mit Außenrollläden + Dachstudio mit XXL-Dachterrasse und blickdichter Attika + Solarthermie für Warmwasser + Gaszentralheizung LIEGENSCHAFT + ca. 200 m² großes Eigentumsgrundstück + Ruhige, zentrumsnahe Lage + Große Außenterrasse + Liebevoll angelegter Garten + Minigaragen als Nutzfläche + Integrierte Garage + 2 freie Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.