Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen!

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Kreuztal-Eichen. Im Jahr 1979 wurde die Immobilie durch die Fa. Büdenbender in Fertigbauweise (KG massiv) errichtet. Das Grundstück verfügt über 800 qm und bietet somit ausreichend Fläche für Kinder zum Spielen oder Verweilen im Freien. Ebenso befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen für Ihre Fahrzeuge, wovon die Doppelgarage (Fa. Hundhausen) erst im Jahr 2001 errichtet wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 169 qm. Das Erdgeschoss (ca. 113 qm) verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin (neu abgenommene Kassette) und Zugang zur überdachten Terrasse und der angrenzenden Küche. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, sowie ein Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 56 qm) wurde im Jahr 2024 offiziell als Wohnraum genehmigt, die Baugenehmigung liegt vor. Hier befinden sich 3 weitere Räume, sowie ein Badezimmer (müsste noch errichtet werden) und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume, sowie die Einliegerwohnung mit ca. 70 qm, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Fenster: Holz-doppel aus 1979 Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1979 Dach: Pfannendach 1979, Dämmung aus 1999/2000 Sanitär: Bad EG + Gäste-WC aus 1979, Bad KG teilw. erneuert in 2015 Elektrik: aus 1979

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus