WOHNGLÜCK IN HENNEF! MODERNE DHH in Split-Level-Bauweise als Raumwunder mit grüner Gartenoase

Wir begrüßen Sie ganz herzlich in Ihrem zukünftigen Familiendomizil mit Aussicht ins Grüne. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet und befindet sich in einer kinderfreundlichen Straße, wo Ihre Kleinsten auch noch auf der Straße spielen können. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen & hellen Split-Level-Haus mit ganz viel Wohlfühlcharakter im schönen Hennef. Die Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort und eine pfiffige Architektur auf mehreren Ebenen – perfekt für alle, die modernes und individuelles Wohnen suchen. Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten in der schönen Küche, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend auf der Terrasse mit Blick ins Grüne - all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren. Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familienwohntraum. Dieses charmante Einfamilienhaus im schönen Ortsteil Warth in Hennef überzeugt durch eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und lichtdurchfluteter Architektur. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus besticht durch eine solide, massive Bauweise, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie insgesamt 5 Zimmern, die vielseitige Wohnkonzepte ermöglichen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten wird Sie begeistern. Auf Ihrer 24m² großen Terrasse können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen und selbst bei Regen sitzen Sie hier geschützt und trocken dank der tollen Glasterrassenüberdachung. Zwei praktische Gartenhäuser bieten Ihnen genug Stauraum für Gartenwerkzeuge, Spielgeräte der Kinder usw. Vom Garten aus genießen Sie eine wundervolle Aussicht ins Grüne und haben einen tollen Fernblick Richtung Siegburg. Ihre Kinder werden sich hier im Garten mehr als wohlfühlen. Sie finden hier ausreichend Platz

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobenbereich, helles Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit Blick in das Wohnzimmer. Auf Grund der Größe handelt es sich bei der Küche um eine großzügige, gemütliche Wohnküche. Auch hier hat die Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail vor 4 Jahren eine wunderschöne, hochwertige Marken-Traumküche geplant (ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch ebenfalls erworben werden). Vom Flur gelangen Sie über eine Treppe in die untere Etage in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Nehmen Sie die Treppe nach oben, gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Kinderzimmern. Auf der nächsten Ebene finden Sie das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer. Das wunderschöne Studio mit der atemberaubenden Aussicht erreichen Sie dann nach wenigen Stufen auf der nächsten Ebene. Im Kellergeschoss finden Sie Platz für Waschmaschine sowie Trockner sowie weiteren Stauraum. Eine jährlich gewartete moderne Gas-Brennwert-Heiztherme aus dem Jahr 2015 sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Beheizung und wohlige Wärme im gesamten Haus. Für Ihr PKW steht Ihnen eine Garage mit Überlänge zur Verfügung. Von dieser gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Hier einige der Highlights der Immobilie: - Baujahr 1989 - Massivbauweise - Split-Level-Bauweise - tolle Lage (Stadtzentrum von Hennef auch fußläufig oder mit dem Rad erreichbar) - großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung - liebevoll angelegter Garten mit traumhafter Aussicht und viel Platz zum Toben für Ihre Kleinsten sowie kleinem Fisch-Biotop - praktische Regenwasserzisterne (1.000l) für Gartenbewässerung - Einbauküche (4 Jahre alt) kann ebenfalls käuflich erworben werden - 5 Zimmer - traumhaftes Studio mit gigantischer Gaube (ebenfalls mit Rollladen) und Emporenbereich mit Dachflächenfenster (elektrische Rollladen), Einbauschränke bieten hier viel Stauraum - heller, moderner Laminatboden im Studio - neuer

Persönliche Empfehlung: Das Haus besticht durch seinen Charme verbunden mit der modernen Architektur, dem hellen lichtdurchfluteten Wohnen dank der vielen großen Fensterelemente sowie der familienfreundlichen Lage. Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für ein Pärchen oder eine Familie geeignet. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.