Niedliches Fachwerkhaus, auch als Ferienhaus nutzbar!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ferienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 58 m² bietet dieses Objekt eine komfortable Unterkunft und steht auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Als Fachwerkhaus konstruiert, vereint es traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohn- Essbereich wodurch es sich ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet, die eine Rückzugsmöglichkeit in einer entspannten Umgebung suchen. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die massive Holztreppe ins Auge, die sowohl dekorativ als auch funktional ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alles Notwendige für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Des Weiteren ist im Schlafzimmer ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Diese Fläche erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine Möglichkeit, die frische Luft zu genießen, ohne das Grundstück zu verlassen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten eröffnet. Diese Räume können vielseitig eingesetzt werden, sei es für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Bereich für Hobbys und Freizeitgestaltung. Hinsichtlich der Versorgung wird das Ferienhaus über das Haupthaus mit Strom und Öl beheizt, was eine effiziente und zentrale Lösung darstellt. Aktuell ist die Immobilie mit einer monatlichen Warmmiete von 580,00 EUR vermietet, was sie auch als potenzielles Investmentobjekt zur Mieteinnahme interessant macht. Die Lage des Ferienhauses ermöglicht eine ruhige und entspannende Atmosphäre, abseits des städtischen Trubels und dennoch mit guter Anbindung an die notwendigen Versorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch seine Bauweise als Fachwerkhaus fügt sich die Immobilie harmonisch in die Umgebung ein und bietet einen Hauch von Tradition,

- Baujahr 2003 - Wohnfläche ca. 58 m² - Grundstück ca. 1.138 m² - als Ferienhaus nutzbar - Holzfachwerk - EBK - Einbauschrank - massive Holztreppe - teilmöbliert - voll unterkellert - Öl- und Stromversorgung über das Haupthaus - vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk