Provisionsfrei! Waldrandlage, Ruhe, Potenzial – Wohnen in Hohenaverbergen

Dieses Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Ortsteil Hohenaverbergen der Gemeinde Kirchlinteln. Die Lage ist ruhig und naturnah, in einer verkehrsberuhigten Zone mit direktem Zugang zum Wald. Das Grundstück ist 1.498 m² groß und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m², hinzu kommen ca. 32 m² Nutzfläche. Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was den Energieverbrauch reduziert. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Gebäude effizient mit Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit direktem Zugang zum großen Wintergarten, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und in den gepflegten Garten führt. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie einen privaten Zugang zum Wald. Der Garten ist vielseitig nutzbar – ob für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder zum Entspannen im Freien. Das nachträglich ausgebaute Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Pantry-Küche. Derzeit ist es über eine Dachbodentreppe erreichbar. Im Grundriss ist jedoch bereits Freiraum für den Einbau einer festen Wendeltreppe vorgesehen, was den Zugang deutlich komfortabler gestalten würde. Mit entsprechender Umnutzung eignet sich das Obergeschoss auch als separate Wohneinheit, zum Beispiel für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage und Außenstellplatz - frisch renovierter Innenbereich (Wände gestrichen, Bodenbeläge im EG entfernt) - Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss Die Immobilie bietet viel Potenzial – sowohl für Familien, die ein großzügiges

Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca.161,64 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Bad (1) 5,91 m² Abstellraum Heizung 4,91 m² Küche 8,30 m² Wohnzimmer 23,33 m² Bad (2) 4,21 m² Flur (1) 7,47 m² Schlafzimmer (1) 10,76 m² Schlafzimmer (2) 14,90 m² Flur (2) 3,17 m² Wintergarten 16,18 m² (50% = 8,09 m²) Terrasse 14,14 m² (50% = 7,07 m²) Obergeschoss: Schlafzimmer (1) 12,27 m² Abstellraum 2,33 m² Bad 4,26 m² Küche 3,03 m² Schlafzimmer (2) 16,19 m² Flur 5,72 m² Sonstiges: Doppelgarage 32,00 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ familienfreundliche Lage ++ einmalige Waldrandlage ++ sehr gute Energiewerte ++ alle Wandbeläge renoviert ++ großes Grundstück ++ nicht einsehbarer Garten ++ Doppelgarage Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER